Ristorante composto da locali di ampia metratura con sale, cucina e servizi collegati tra loro da una scala interna oltre spazi esterni comuni. +11 张照片

Negozi, Botteghe Monte Compatri, Roma – Base €324.000 | Asta Giudiziaria

Via Maremmana III, km 3 600, Monte Compatri, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un complesso immobiliare composto da un ristorante e tre appartamenti ubicati in zona rurale con vincolo paesaggistico. Il ristorante, di ampia metratura, si trova in buono stato conservativo ma presenta irregolarità edilizie non sanate. Gli appartamenti sono in condizioni variabili: uno in buono stato, uno in cattivo stato e due occupati senza titolo. Tutti i beni sono gravati da ipoteca volontaria e pignoramenti trascritti.

发现的风险 (7)

  • occupazione senza titolo di due appartamenti 评估报告参考,第 22 页

有利因素 (4)

  • ristorante in buono stato conservativo con rifiniture di qualità 评估报告参考,第 9 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −28,0% (估值来源:评估报告分析) +1,2
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • occupazione con contratto di locazione opponibile del ristorante fino al 2026 评估报告参考,第 10 页
  • irregolarità edilizie non sanate (condono in corso dal 1986) 评估报告参考,第 11 页
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche 评估报告参考,第 12 页
  • presenza di ipoteca volontaria per € 1.080.000 评估报告参考,第 10 页
  • tre pignoramenti trascritti a carico della procedura 评估报告参考,第 11 页
  • assenza di agibilità per tutti gli immobili 评估报告参考,第 11 页

其他有利因素

  • appartamento al piano 1 in buono stato con opere di ammodernamento 评估报告参考,第 21 页
  • ubicazione in zona rurale con accesso indipendente per gli appartamenti 评估报告参考,第 6 页
  • superficie complessiva rilevante per il ristorante (750 mq convenzionali) 评估报告参考,第 7 页

与市场对比

评估报告估值:€ 450.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −28,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 28/05/2026 € 432.000 流拍
  2. 12/11/2026 € 324.000 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 15.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
324.000 €
出价截止
11/11/2026
法院
Tribunale di VELLETRI
面积
521 m²
每平方米价格
€ 622/m²

拍品描述

Ristorante composto da locali di ampia metratura con sale, cucina e servizi collegati tra loro da una scala interna oltre spazi esterni comuni.

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关于这场拍卖的常见问题

Monte Compatri 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 11/11/2026。 拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €324.000。 最低有效出价为 €243.000。 最低加价幅度为 €19.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该资产吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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