Negozi, Botteghe a Villafranca in Lunigiana

Q: Villafranca in Lunigiana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/11/2026。 拍卖随后将于 13/11/2026 在 Tribunale di MASSA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €32.273。 最低有效出价为 €24.205。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/11/2026。

评估报告分析

Fondo commerciale ubicato al piano primo di un complesso condominiale in zona periferica commerciale, con superficie commerciale di 191,87 mq (183 mq fondo + 8,75 mq porticato). L'immobile è libero da occupazioni ma presenta difformità catastali e irregolarità edilizie (muretti divisori, elementi architettonici non conformi, infiltrazioni nel porticato). La stima è stata calcolata con metodo comparativo, applicando una riduzione del 15% per vendita giudiziaria.

发现的风险 (8)

difformità catastale: planimetria non aggiornata e frazionamento non regolarizzato 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

posizione in zona commerciale periferica con buoni servizi e collegamenti pubblici 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

5,7 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −79,7% （估值来源：评估报告分析） +3,3
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

irregolarità edilizie: muretti divisori, elementi architettonici non conformi, altezza interna variabile 评估报告参考，第 3 页
infiltrazioni d'acqua nel porticato con danni al massetto sottostante 评估报告参考，第 11 页
(nome omesso) non a norma: elettrico danneggiato, assenza di dichiarazione di conformità L. 46/90, impianto idrico scollegato 评估报告参考，第 12 页
assenza di APE e dati energetici non specificati 评估报告参考，第 5 页
accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili (scala esterna senza servoscala) 评估报告参考，第 4 页
spese condominiali insolute per € 2.003,57 评估报告参考，第 5 页
presenza di guano di piccioni e arredi residuali all'interno 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

libero da occupazioni e debiti verso terzi (nessun pignoramento oltre a quello oggetto della procedura) 评估报告参考，第 5 页
presenza di certificato di agibilità e dichiarazione di conformità per cambio d'uso 评估报告参考，第 7 页
superficie commerciale significativa (191,87 mq) con porticato pertinenziale incluso 评估报告参考，第 14 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 159.252 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −79,7%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena proprietà di fondo commerciale posto al piano primo di un complesso condominiale denominato "Centro commerciale I Poggi". Composto principalmente di un grande vano dal quale è possibile accedere ad alcuni piccoli locali di servizio (wc e piccolo vano dotato di lavello), comprende anche la porzione di porticato antistante. Accesso tramite una scala esterna circolare. In mediocre stato di conservazione e necessita di importanti interventi. Sup. cat. 171 mq. Libero. Vedasi Avviso e Perizia.

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关于这场拍卖的常见问题

Villafranca in Lunigiana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/11/2026。拍卖随后将于 13/11/2026 在 Tribunale di MASSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €32.273。最低有效出价为 €24.205。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 12/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 2.905
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 3.855
参考总额（价格 + 费用）	€ 36.128

Negozi, Botteghe Villafranca in Lunigiana, Massa-Carrara – Base €32.273 | Asta Giudiziaria

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