unità condominiale, ad uso commerciale, adibita a bar/gelateria e vani di servizio, sita a Grado (GO) viale Italia n. 18-20, composto da ampio salone di mq. 75,43, piccolo vano di mq. 10,16 adibito a laboratorio. I servizi igienici sono separati: sono stati ricavati un locale wc con lavabo con disimpegno/antibagno ad uso del personale di servizio, un wc con lavabo ed antibagno ad uso della clientela: dall’antibagno del servizio riservato alla clientela si accede ad un piccolo ripostiglio di mq. 2,18 +19 张照片

Negozi, Botteghe Grado, Gorizia – Base €124.125 | Asta Giudiziaria

Viale Italia, 18, 34073 Grado GO, Italia, 34073, Grado, Gorizia · Tribunale di GORIZIA

评估报告分析

L'immobile è un bar/gelateria di 113 mq al piano terra di un condominio misto residenziale-commerciale a (indirizzo omesso), costruito nel 1971 e ristrutturato nel 2023. La perizia attribuisce un valore di mercato di €186.450 e un valore di vendita giudiziaria di €165.500. L'unità è libera, ma gravata da un pignoramento condominiale e da spese condominiali insolute.

发现的风险 (3)

  • Pignoramento immobiliare a favore del Condominio 'Goppion' trascritto il 28/11/2025 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona semicentrale mista residenziale/commerciale con servizi e traffico scorrevole

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Spese condominiali insolute per €2.346,03 alla data della perizia 评估报告参考，第 3 页
  • Presenza di servitù condominiale per occupazione di terreno e passaggio

其他有利因素

  • Superficie commerciale di 113 mq con ampio salone per clientela e laboratorio separato
  • Dotazione di impianti tecnologici (elettrico e climatizzazione) e connessione a fognatura condominiale
  • Conformità edilizia, urbanistica e catastale verificata 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 165.500

评估报告估值：€ 186.450 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 24/07/2026 € 165.500 流拍
  2. 20/10/2026 € 124.125 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
124.125 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
16/10/2026
法院
Tribunale di GORIZIA

拍品描述

unità condominiale, ad uso commerciale, adibita a bar/gelateria e vani di servizio, sita a Grado (GO) viale Italia n. 18-20, composto da ampio salone di mq. 75,43, piccolo vano di mq. 10,16 adibito a laboratorio. I servizi igienici sono separati: sono stati ricavati un locale wc con lavabo con disimpegno/antibagno ad uso del personale di servizio, un wc con lavabo ed antibagno ad uso della clientela: dall’antibagno del servizio riservato alla clientela si accede ad un piccolo ripostiglio di mq. 2,18

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关于这场拍卖的常见问题

Grado 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di GORIZIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €124.125。 相对于评估报告中 €165.500 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €93.094。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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LOTTO 1: terreno edificabile P.T. WEB 389 di San Pietro di Gorizia, foglio A1, corpo tavolare 1, p.c.e. 603 cortile, censito al Catasto terreni di Gorizia Fg. 1 mapp. 603 cortile mq. 852. Vendita competitiva telematica sul portale www.doauction.it - Gruppo Edicom
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Lotto Edificabile · 20/10/2026 截止
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 Fabbricato signorile su quattro livelli, composto da corridoio d’ingresso, impianto scale, corridoio, sala, wc, studio, cucina-pranzo, deposito e cantina nonché sgombero, centrale termica e corte al piano terra, scale, 2 bagni-wc, 5 camere, 2 corridoi nonché balcone e terrazza esterni al primo piano, 3 sottotetti e vano torre al secondo piano, vano torre scala al primo piano torre e terrazza panoramica al secondo piano torre, 2 rimesse esterne, nonché terreni agricoli, vigneti e giardino, terreni boschivi
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Abitazione Di Tipo Signorile · 27/10/2026 截止
€430.875
 Appartamento al piano primo in edificio condominiale, con cantina pertinenziale, sito a Gorizia, Via Tominz n. 34
Appartamento al piano primo in edificio condominiale, con cantina pertinenziale, sito a Gorizia, Via Tominz n. 34
Abitazione Di Tipo Civile · 27/10/2026 截止
€60.000

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