Negozio a Torino — base €168.750 (-44%)

Q: Torino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di TORINO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €168.750。 相对于评估报告中 €300.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €126.562。 最低加价幅度为 €2.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile è un negozio trasformato in abitazione ubicato a Torino, nel complesso immobiliare di via (indirizzo omesso) n. 7. L'unità, distinta come PT3, si articola su piano terreno e interrato con superficie di 115 mq. La proprietà è gravata da vincolo storico-artistico e da una SCIA sospesa per cambio di destinazione d'uso da negozio ad abitazione.

发现的风险 (5)

(indirizzo omesso) ex art. 4 L. 1089/1939 sull'intero fabbricato 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

Ubicazione in zona centrale di Torino con accesso da via pubblica e cortile interno 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

5,8 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

SCIA sospesa per cambio di destinazione d'uso da negozio ad abitazione 评估报告参考，第 6 页
Irregolarità urbanistica per difformità catastale (stato di fatto vs. dati catastali) 评估报告参考，第 6 页
Mancanza di APE con costi di rilascio stimati in almeno €350,00 评估报告参考，第 5 页
Presenza di formalità pregiudizievoli (sentenza di liquidazione giudiziale e iscrizione legale)

其他有利因素

(indirizzo omesso) buono con impianti recenti (riscaldamento a pompa di calore, serramenti nuovi) 评估报告参考，第 5 页
Superficie di 115 mq articolata su due piani (terreno e interrato) con collegamento interno 评估报告参考，第 3 页
Assenza di ipoteche o gravami oltre quelli già segnalati

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 300.000

评估报告估值：€ 300.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

22/09/2026 € 300.000 流拍
27/10/2026 € 225.000 流拍较上一次 −25%
01/12/2026 € 168.750 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 33.2%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Diritti di piena proprietà su immobile uso negozio posto al piano terreno nel complesso immobiliare sito in via Garibaldi n. 18, via Bellezia n.ri 5-5G e via Corte d’Appello n. 7, fabbricato condominiale ubicato in Torino, via Corte d'Appello n. 7, piano T-S1, sup. cat. 115 metri quadrati, con fronte su via Corte d’Appello, distinta con la sigla “PT3”, articolantesi ai piani terreno e interrato tra loro collegati da scala interna

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关于这场拍卖的常见问题

Torino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di TORINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €168.750。相对于评估报告中 €300.000 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €126.562。最低加价幅度为 €2.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 15.188
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 16.413
参考总额（价格 + 费用）	€ 185.163

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