Negozio Porto Sant'Elpidio, Fermo – Base €115.931 | Asta Giudiziaria

Via Camillo Benso Cavour, 14, 63821 Porto Sant'Elpidio FM, Italia, Porto Sant'Elpidio, Fermo · Tribunale di FERMO

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è costituito da due fabbricati in zona mista residenziale/commerciale a (indirizzo omesso), composti da unità immobiliari commerciali, residenziali e uffici. Gli immobili presentano difformità catastali e urbanistiche, alcune regolarizzabili con oneri stimati. Gravano ipoteche giudiziarie e pignoramenti per un debito residuo di oltre 1,2 milioni di euro. La zona è ben servita da infrastrutture e accessibile, con buone condizioni di luminosità ed esposizione.

发现的风险 (7)

  • occupazione abusiva di alcuni locali

有利因素 (5)

  • posizione in zona mista con buoni servizi e accessibilità

addicta 指数

5,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali e urbanistiche non sanate
  • ipoteche giudiziarie per oltre 1,5 milioni di euro
  • abusi edilizi interni (cambio di destinazione, distribuzione spazi)
  • occupazione senza titolo di alcuni appartamenti
  • vincolo sismico non specificato in dettaglio
  • costi di regolarizzazione urbanistica e catastale non trascurabili

其他有利因素

  • presenza di contratti di affitto registrati per alcuni locali commerciali
  • struttura in cemento armato con impianti tecnici nella media
  • esposizione luminosa su più lati per la maggior parte delle unità
  • destinazione turistica per il fabbricato in (indirizzo omesso) 235/(indirizzo omesso)
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 275.000

评估报告估值：€ 1.010.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 33.2%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
115.931 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
21/10/2026
法院
Tribunale di FERMO

拍品描述

Diritti di piena proprietà (1000/1000) su porzione di fabbricato sito a Porto Sant’Elpidio (FM), Via Cavour n. 14, costituito da negozio al piano primo con accesso da vano scala e da ascensore, esposto su tre lati, composto da ingresso, ampio disimpegno al bagno con antibagno, e quattro stanze, distinto Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 8, particella 559, sub 8, categoria C/1, classe 1, consistenza mq 137, superficie totale mq 151, rendita euro 4.117,92.

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关于这场拍卖的常见问题

Porto Sant'Elpidio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/10/2026。 拍卖随后将于 28/10/2026 在 Tribunale di FERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €115.931。 相对于评估报告中 €275.000 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €86.948。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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