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Negozio Fiumicino, Roma – Base €70.042 | Asta Giudiziaria

Via Ferdinando Neri, Aranova RM, Italia, 00054, Fiumicino, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

评估报告分析

Complesso residenziale turistico a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) composto da 7 unità immobiliari, di cui 3 appartamenti (sub 6-7-8) in grave stato di degrado e necessità di ristrutturazione completa, 3 locali accessori (sub 22-23-105) in stato grezzo non ultimati e una pertinenza scoperta (sub 146) in stato di abbandono. L'immobile è ubicato in zona panoramica fronte mare, con accesso a infrastrutture turistiche e residenziali.

发现的风险 (7)

  • gravi difformità edilizie e catastali (fusione non autorizzata dei sub 6-7-8)

有利因素 (5)

  • posizione privilegiata fronte mare in località turistica di pregio

addicta 指数

4,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −40,0% (估值来源:评估报告分析) +1,6
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di agibilità e certificazione energetica (APE non determinato)
  • stato manutentivo molto scadente con infiltrazioni, impianti non funzionanti e degrado strutturale
  • irregolarità urbanistiche (pratiche di condono concluse ma non aggiornate catastalmente)
  • presenza di vincoli sismici e archeologici sull'area
  • pertinenza (sub 146) in stato di incuria con rischio statico
  • potenziali vizi occulti non rilevabili

其他有利因素

  • superficie complessiva ampia (254,5 m² commerciali) con potenziale di valorizzazione
  • contesto condominiale organizzato con accesso a servizi e infrastrutture
  • titolarità regolare e continuità trascrittiva ventennale verificata
  • vicinanza a spiagge e attrattive naturali con domanda turistica stagionale

与市场对比

评估报告估值:€ 116.650 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −40,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 30/06/2026 € 87.552 流拍
  2. 22/09/2026 € 70.042 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 15.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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其他风险、市场对比、拍卖历史和历史数据。

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起拍价
70.042 €
出价截止
21/09/2026
法院
Tribunale di CIVITAVECCHIA
面积
18 m²
每平方米价格
€ 3.891/m²
楼层
0

拍品描述

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关于这场拍卖的常见问题

Fiumicino 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 21/09/2026。 拍卖随后将于 22/09/2026 在 Tribunale di CIVITAVECCHIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €70.042。 最低有效出价为 €52.531。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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