区域地图：Via Giorgione, 2/4, 73047 Monteroni di Lecce LE, Italia, 73047, Monteroni di Lecce, Lecce

Negozio Monteroni di Lecce, Lecce – Base €299.532 | Asta Giudiziaria

Via Giorgione, 2/4, 73047 Monteroni di Lecce LE, Italia, 73047, Monteroni di Lecce, Lecce · Tribunale di LECCE

评估报告分析

Due negozi ubicati in zona semiperiferica di Monteroni di Lecce, al piano terra di un fabbricato costruito tra il 1981 e il 1991. Gli immobili, con superficie rispettivamente di 371,65 mq e 138,60 mq, sono adibiti ad attività commerciale no-food e risultano occupati da terzi con contratti di comodato e locazione non regolarmente registrati. Il complesso presenta difformità edilizie regolarizzabili e gravato da multiple iscrizioni ipotecarie e pignoramenti. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo, considerando lo stato di fatto e le necessarie opere di regolarizzazione.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte di terzi con contratti non regolarmente registrati 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • posizione semiperiferica con accesso da due vie principali (via (nome omesso) e via XXI Aprile) 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −15,0% （估值来源：评估报告分析） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di multiple iscrizioni ipotecarie e pignoramenti 评估报告参考，第 5 页
  • difformità edilizie non sanate (assenza di porte bagni, impianto elettrico da revisionare, tramezzi non autorizzati)
  • assenza di documentazione attestante la titolarità dei contratti di locazione/comodato 评估报告参考，第 4 页
  • stato di conservazione mediocre con finiture e impianti da aggiornare 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

  • superficie commerciale complessiva di 510,25 mq, adatta a attività commerciale no-food 评估报告参考，第 3 页
  • strutture portanti in calcestruzzo armato, edificio costruito con regolare permesso di costruire 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di servizi igienici accessibili (anche per disabili) e spazi di vendita ampi 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 352.390 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −15,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
299.532 €
出价截止
18/11/2026
法院
Tribunale di LECCE

拍品描述

piena proprietà di negozio della superficie commerciale di circa mq. 371,65

了解这场拍卖是否值得

评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Monteroni di Lecce 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 18/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di LECCE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €299.532。 最低有效出价为 €224.649。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 18/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di un magazzino e locale deposito sito in Squinzano (LE) in Via E. Fermi, posto al piano primo, superficie reale lorda di circa mq 112,40.
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