Diritto di proprietà per l’intero di terreno (NCT fg. 36 p.lla 99, ente urbano, mq 8.420) con sovrastanti vari edifici con diverse destinazioni, identificati catastalmente al NCEU fg. 36 p.lla 99 sub 2 (C2, consistenza mq 22), sub 3 (C2, consistenza mq 29), sub 4 (C2, consistenza 1643 mq) e sub 5 (D7). Gli immobili sono da regolarizzare e/o da demolire per gravi abusi non sanabili, come dettagliatamente descritto nella perizia di stima. +2 张照片

Negozio Civita Castellana, Viterbo – Base €120.000 | Asta Giudiziaria

Via Nepesina 35, 01033, Civita Castellana, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto della perizia è ubicato nel centro storico di un comune non specificato e comprende un appartamento, un magazzino, un terreno con edifici da demolire e un capannone con annessi fabbricati abusivi. La documentazione catastale e urbanistica presenta gravi irregolarità, con pratiche di condono non definibili e costi di demolizione già detratti dal valore di stima.

发现的风险 (7)

  • Presenza di abusi edilizi non sanabili su più immobili (lotti 3 e 4) 评估报告参考,第 2 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) (lotto 1) con superficie utile di 56 mq, balcone e posizione centrale 评估报告参考,第 2 页

addicta 指数

6,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −82,0% (估值来源:PVP) +3,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • (nome omesso) di condono edilizio non definibili per difformità rispetto alle richieste presentate 评估报告参考,第 2 页
  • Ipoteca giudiziale iscritta a favore di (ente omesso) per €50.000,00 评估报告参考,第 2 页
  • Ipoteca giudiziale iscritta a favore di (ente omesso) per €365.155,99 评估报告参考,第 2 页
  • Ipoteca legale iscritta per €156.386,98 评估报告参考,第 2 页
  • Edifici da demolire con costi già detratti dal valore di stima (€1.572.694,00) 评估报告参考,第 2 页
  • Accesso scomodo e non conforme per il magazzino (lotto 2) 评估报告参考,第 2 页

其他有利因素

  • Magazzino (lotto 2) con superficie di 34 mq, pavimentato e intonacato 评估报告参考,第 2 页
  • (indirizzo omesso) (lotto 3) completamente recintato e pavimentato, accesso carrabile 评估报告参考,第 2 页
  • (indirizzo omesso) (lotto 4) con terreno annesso, valore di vendita stimato dopo detrazioni 评估报告参考,第 2 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 667.000

评估报告估值:€ 760.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −82,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 25.0% 到 33.2%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
120.000 €
相对评估价折扣
−82%
出价截止
07/12/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

Diritto di proprietà per l’intero di terreno (NCT fg. 36 p.lla 99, ente urbano, mq 8.420) con sovrastanti vari edifici con diverse destinazioni, identificati catastalmente al NCEU fg. 36 p.lla 99 sub 2 (C2, consistenza mq 22), sub 3 (C2, consistenza mq 29), sub 4 (C2, consistenza 1643 mq) e sub 5 (D7). Gli immobili sono da regolarizzare e/o da demolire per gravi abusi non sanabili, come dettagliatamente descritto nella perizia di stima.

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关于这场拍卖的常见问题

Civita Castellana 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 07/12/2026。 拍卖随后将于 09/12/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €120.000。 相对于评估报告中 €667.000 的估值,较市场价值节省 82%。 最低有效出价为 €90.000。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 07/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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