Diritto di proprietà per l’intero di terreno (NCT fg. 36 p.lla 99, ente urbano, mq 8.420) con sovrastanti vari edifici con diverse destinazioni, identificati catastalmente al NCEU fg. 36 p.lla 99 sub 2 (C2, consistenza mq 22), sub 3 (C2, consistenza mq 29), sub 4 (C2, consistenza 1643 mq) e sub 5 (D7). Gli immobili sono da regolarizzare e/o da demolire per gravi abusi non sanabili, come dettagliatamente descritto nella perizia di stima. +2 Fotos

Negozio Civita Castellana, Viterbo – Base €120.000 | Asta Giudiziaria

Via Nepesina 35, 01033, Civita Castellana, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

Il compendio immobiliare oggetto della perizia è ubicato nel centro storico di un comune non specificato e comprende un appartamento, un magazzino, un terreno con edifici da demolire e un capannone con annessi fabbricati abusivi. La documentazione catastale e urbanistica presenta gravi irregolarità, con pratiche di condono non definibili e costi di demolizione già detratti dal valore di stima.

Festgestellte Risiken (7)

  • Presenza di abusi edilizi non sanabili su più immobili (lotti 3 e 4) Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) (lotto 1) con superficie utile di 56 mq, balcone e posizione centrale Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

6,0 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −82,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +3,4
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (nome omesso) di condono edilizio non definibili per difformità rispetto alle richieste presentate Verweis Gutachten, S. 2
  • Ipoteca giudiziale iscritta a favore di (ente omesso) per €50.000,00 Verweis Gutachten, S. 2
  • Ipoteca giudiziale iscritta a favore di (ente omesso) per €365.155,99 Verweis Gutachten, S. 2
  • Ipoteca legale iscritta per €156.386,98 Verweis Gutachten, S. 2
  • Edifici da demolire con costi già detratti dal valore di stima (€1.572.694,00) Verweis Gutachten, S. 2
  • Accesso scomodo e non conforme per il magazzino (lotto 2) Verweis Gutachten, S. 2

Weitere positive Aspekte

  • Magazzino (lotto 2) con superficie di 34 mq, pavimentato e intonacato Verweis Gutachten, S. 2
  • (indirizzo omesso) (lotto 3) completamente recintato e pavimentato, accesso carrabile Verweis Gutachten, S. 2
  • (indirizzo omesso) (lotto 4) con terreno annesso, valore di vendita stimato dopo detrazioni Verweis Gutachten, S. 2
PDF-Bericht herunterladen

Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 667.000

Schätzwert laut Gutachten: € 760.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −82,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −33.2 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
120.000 €
Abschlag zum Gutachten
−82%
Gebotsfrist
07/12/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO

Beschreibung des Loses

Diritto di proprietà per l’intero di terreno (NCT fg. 36 p.lla 99, ente urbano, mq 8.420) con sovrastanti vari edifici con diverse destinazioni, identificati catastalmente al NCEU fg. 36 p.lla 99 sub 2 (C2, consistenza mq 22), sub 3 (C2, consistenza mq 29), sub 4 (C2, consistenza 1643 mq) e sub 5 (D7). Gli immobili sono da regolarizzare e/o da demolire per gravi abusi non sanabili, come dettagliatamente descritto nella perizia di stima.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Civita Castellana statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 07/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 09/12/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €120.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €667.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 82 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €90.000. Die Mindesterhöhung beträgt €4.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 07/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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