unità immobiliare a destinazione commerciale, sita in Palermo, Vicolo Secondo Celso n. 9, piano terra +4 张照片

Negozio Palermo, Palermo – Base €34.200 | Asta Giudiziaria

Vicolo II Celso, 90139 Palermo PA, Italia, Palermo · Tribunale di PALERMO

评估报告分析

Negozio al piano terra di un fabbricato storico a Palermo, categoria catastale C/1, superficie commerciale di 43 mq, in stato di manutenzione discreto con evidenti segni di degrado e umidità. L'immobile è privo di APE e presenta difformità edilizie non sanate, tra cui una modifica strutturale su muratura portante. Il valore di mercato stimato è di 36.000 euro, con prezzo base d'asta di 34.200 euro.

发现的风险 (5)

  • difformità edilizia su muratura portante (apertura finestra senza titoli abilitativi) 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona centrale di Palermo ((indirizzo omesso)) con destinazione commerciale consentita

addicta 指数

3,2 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −5,0% （估值来源：评估报告分析） +0,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • stato di manutenzione scadente con umidità di risalita e infiltrazioni 评估报告参考，第 4 页
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) 评估报告参考，第 6 页
  • occupazione dell'immobile da parte di terzi con accordo verbale non opponibile 评估报告参考，第 22 页
  • ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario ancora gravante sull'immobile 评估报告参考，第 23 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 43 mq, coerente con il segmento di mercato locale
  • immobile costruito prima del 1942, quindi legittimato per anzianità 评估报告参考，第 14 页
  • assenza di vincoli paesaggistici o ambientali 评估报告参考，第 18 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 36.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −5,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
34.200 €
出价截止
16/12/2026
法院
Tribunale di PALERMO

拍品描述

unità immobiliare a destinazione commerciale, sita in Palermo, Vicolo Secondo Celso n. 9, piano terra

了解这场拍卖是否值得

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关于这场拍卖的常见问题

Palermo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/12/2026。 拍卖随后将于 17/12/2026 在 Tribunale di PALERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €34.200。 最低有效出价为 €25.650。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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