区域地图：Contrada Imperatore, Zona Industriale ASI, 87043, Bisignano, Cosenza
面积 9336 m² 楼层 T

Opifici Bisignano, Cosenza – Base €983.988 | Asta Giudiziaria

Contrada Imperatore, Zona Industriale ASI, 87043, Bisignano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

Complesso industriale ubicato nell'area artigianale-industriale di Bisignano ((indirizzo omesso)), composto da 11 immobili per una superficie coperta complessiva di 2.717,50 mq su un'area totale di 9.336 mq. L'immobile principale è un capannone produttivo con uffici annessi, mentre sono presenti altri fabbricati accessori e un impianto fotovoltaico da 329 kWh. La proprietà è gravata da multiple ipoteche volontarie per un importo complessivo superiore a 2,8 milioni di euro.

发现的风险 (5)

  • presenza di multiple ipoteche volontarie per un totale superiore a 2,8 milioni di euro 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (4)

  • capannone principale con struttura in cemento armato, recentemente ristrutturato e ben rifinito, dotato di impianto fotovoltaico da 154,5 kWh 评估报告参考，第 21 页

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −21,3% （估值来源：评估报告分析） +0,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • contratto di locazione ultranovennale con canone mensile di 80.000 euro + IVA, trascritto nel 2018 评估报告参考，第 8 页
  • differenze riscontrate tra planimetrie catastali e stato di fatto in alcuni fabbricati accessori 评估报告参考，第 16 页
  • assenza di agibilità per la maggior parte dei fabbricati
  • presenza di costruzioni non accatastate (corpo B sub 5 e tettoia sub 6) 评估报告参考，第 54 页

其他有利因素

  • area industriale recintata con cancello elettrico, illuminazione notturna e viabilità interna asfaltata 评估报告参考，第 9 页
  • presenza di impianto fotovoltaico su 6 dei 11 fabbricati per una capacità totale di 329 kWh 评估报告参考，第 9 页
  • buono stato di conservazione generale grazie a manutenzione ordinaria costante 评估报告参考，第 9 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −21,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
983.988 €
出价截止
22/12/2026
法院
Tribunale di COSENZA
面积
9336 m²
每平方米价格
€ 105/m²
楼层
T

拍品描述

Complesso industriale composto da più unità immobiliari ed occupa un’area di 9.336 mq in cui sono presenti 11 immobili di varia dimensione e natura per una sup. coperta di 2.717,50 mq ca. La sup. rimanente di 6.618,50 mq ca. è costituita dal piazzale d’ingresso con parcheggio, viabilità interna ed una striscia perimetrale a verde. Sulle coperture di 6 degli 11 fabbricati presenti sono posti pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica per una consistenza totale di 329 kWh.

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关于这场拍卖的常见问题

Bisignano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 22/12/2026。 拍卖随后将于 23/12/2026 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €983.988。 最低有效出价为 €737.991。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 22/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Quattro magazzini commerciali adiacenti al piano strada. Occupati
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Negozi, Botteghe · 19/10/2026 截止
€55.635
 Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
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Negozi, Botteghe · 19/10/2026 截止
€40.500
 Abitazione di tipo economico, ex fabbricato rurale, vani 6,5, sup. cat. mq 155, composto da: piano terra con ingresso indipendente; piano primo e piano secondo collegati da scala in ferro; con diritto su corte di pertinenza di mq 74. Occupato
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Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€42.321
 Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
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Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€71.680

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