Opifici a Monastier di Treviso — base €850.000

Q: Monastier di Treviso 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/11/2026。 拍卖随后将于 16/11/2026 在 Tribunale di TREVISO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €850.000。 最低有效出价为 €637.500。 最低加价幅度为 €20.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Fabbricato ad uso produttivo a due piani fuori terra sito a Monastier di Treviso (TV), via Lombardia 1/(indirizzo omesso), in zona (indirizzo omesso) per insediamenti produttivi. Immobile libero da vincoli di inalienabilità, con accesso da strade private e pubbliche, attualmente locato con contratto in scadenza nel 2033. Presenta difformità interne e necessita di manutenzione straordinaria su facciate, copertura e impianti. Classe energetica G secondo APE 2024.

发现的风险 (7)

presenza di ipoteche volontarie e giudiziali per un totale di oltre 4,4 milioni di euro 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (5)

ubicazione in zona produttiva ben collegata a rete stradale e autostrada 评估报告参考，第 13 页

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −32,0% （估值来源：评估报告分析） +1,3
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

contratto di locazione in essere con canone molto inferiore al mercato (€4.800/anno) e durata residua di 9+9 anni 评估报告参考，第 5 页
difformità interne e necessità di sanatoria edilizia e catastale 评估报告参考，第 23 页
stato di conservazione delle facciate e della copertura richiede interventi di manutenzione straordinaria 评估报告参考，第 17 页
impianto di raffrescamento non funzionante e necessità di sostituzione 评估报告参考，第 17 页
area di pertinenza con spazi di manovra e parcheggio limitati 评估报告参考，第 14 页
presenza di servitù attive (metanodotto, acquedotto, passaggio) che potrebbero limitare l'uso 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

superficie commerciale totale di 2.218 mq con ampi spazi per uffici e produzione 评估报告参考，第 26 页
struttura portante in c.c.a. e solai realizzati con elementi prefabbricati, collaudati staticamente 评估报告参考，第 16 页
impianti termici e elettrici certificati (seppur con documentazione incompleta) 评估报告参考，第 16 页
presenza di ascensore Schindler (2005) e impianto di climatizzazione con caldaie a condensazione recentemente sostituite 评估报告参考，第 17 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −32,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15%

26/06/2026 € 1.000.000 流拍
16/11/2026 € 850.000 当前拍卖较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Fabbricato ad uso produttivo (industriale/artigianale) a due piani fuori terra con copertura piana praticabile e dotato di ascensore, destinato prevalentemente per le attività degli uffici amministrativi, commerciali, tecnici di progettazione e prototipazione, oltre ad un’area destinata a laboratorio produttivo con piccoli depositi e magazzini, con area esterna di pertinenza esclusiva e stradina di accesso. Libero

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关于这场拍卖的常见问题

Monastier di Treviso 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/11/2026。拍卖随后将于 16/11/2026 在 Tribunale di TREVISO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €850.000。最低有效出价为 €637.500。最低加价幅度为 €20.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 13/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 76.500
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 78.000
参考总额（价格 + 费用）	€ 928.000

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