Complesso immobiliare composto da capannone e appartamento destinato ad abitazione, su terreno a destinazione produttiva.Il terreno completamente sistemato e attrezzato.Su tutto il fabbricato di copertura per circa mq1750 costituito da eternit da rimuovere.Stato di conservazione dell’immobile scadente e con le seguenti criticità:assenza di impianti generali funzionanti;infiltrazioni d’acqua dovute da eventi meteorologici;immobile non in possesso CPI;certificazione energetica solo per appartamento. +4 张照片

Opifici Cordenons, Pordenone – Base €328.000 | Asta Giudiziaria

Via Maestra, 205, 33084 Cordenons PN, Italia, 33084, Cordenons, Pordenone · Tribunale di PORDENONE

评估报告分析

Il complesso immobiliare oggetto di stima è ubicato in zona periferica del comune di (indirizzo omesso), comprendente un capannone industriale con annessa abitazione del custode e terreno di pertinenza di 4.390 mq. L'immobile versa in stato di estremo degrado con presenza di amianto sulla copertura, assenza di impianti funzionanti e infiltrazioni. La destinazione urbanistica attuale è produttiva, con possibilità di demolizione e riqualificazione secondo le norme del PRG locale.

发现的风险 (4)

  • Presenza di amianto sulla copertura del capannone, con necessità di rimozione e smaltimento secondo normativa 评估报告参考,第 12 页

有利因素 (4)

  • Terreno di 4.390 mq completamente sistemato con piazzali asfaltati, recinzione, cancelli elettrici e aree verdi 评估报告参考,第 11 页

addicta 指数

3,7 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −6,3% (估值来源:评估报告分析) +0,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Assenza di certificazione energetica per la parte produttiva; solo l'abitazione del custode risulta dotata di APE 评估报告参考,第 13 页
  • Mancanza del Certificato di Prevenzione Incendi ((ente omesso)) per l'immobile 评估报告参考,第 12 页
  • Possibile necessità di regolarizzazioni urbanistiche e catastali per eventuali difformità o sanatorie 评估报告参考,第 4 页

其他有利因素

  • Possibilità di frazionamento dell'immobile in almeno due unità indipendenti con riconversione ad altre attività 评估报告参考,第 11 页
  • Buona accessibilità viaria: vicinanza a strade principali e collegamenti efficienti con la viabilità locale
  • Destinazione urbanistica produttiva con cubatura premiale di 6.000 mc secondo il PRG comunale 评估报告参考,第 6 页

与市场对比

评估报告估值:€ 350.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −6,3%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 25.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
328.000 €
出价截止
03/12/2026
法院
Tribunale di PORDENONE

拍品描述

Complesso immobiliare composto da capannone e appartamento destinato ad abitazione, su terreno a destinazione produttiva.Il terreno completamente sistemato e attrezzato.Su tutto il fabbricato di copertura per circa mq1750 costituito da eternit da rimuovere.Stato di conservazione dell’immobile scadente e con le seguenti criticità:assenza di impianti generali funzionanti;infiltrazioni d’acqua dovute da eventi meteorologici;immobile non in possesso CPI;certificazione energetica solo per appartamento.

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关于这场拍卖的常见问题

Cordenons 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 03/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di PORDENONE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €328.000。 最低有效出价为 €246.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该资产吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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