Opifici Asciano, Siena – Base €289.000 | Asta Giudiziaria

Viale Toscana 23/a, 53041, Asciano, Siena

评估报告分析

机器翻译：以意大利语原文为准。

Fabbricato produttivo in zona mista residenziale-produttiva a circa 18 km dal capoluogo, composto da laboratorio artigianale su un piano e palazzina uffici su due piani, con resede esclusivo e stradello gravato da servitù di passo. Costruito nel 1986, in buono stato di manutenzione ma con difformità interne e assenza di agibilità. Libero da occupazioni, gravato da ipoteche volontarie e giudiziali.

发现的风险 (8)

  • difformità interne rispetto agli atti abilitativi (tramezzi spostati e demoliti) 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona in espansione residenziale con servizi pubblici e commerciali 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

2,9 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −12,4% （估值来源：评估报告分析） +0,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • 未取得使用许可证书 评估报告参考，第 4 页
  • presenza di tracce di umidità da risalita al piano terra e infiltrazioni al piano primo 评估报告参考，第 3 页
  • impianto elettrico non ultimato e assenza di infissi interni 评估报告参考，第 3 页
  • ipoteche volontarie e giudiziali per complessivi €1.805.000
  • pignoramento immobiliare trascritto
  • servitù di passo sullo stradello laterale 评估报告参考，第 2 页
  • necessità di spese di sanatoria o ripristino stimate in €8.000 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

  • struttura in cemento armato con tamponamenti in muratura e copertura a pannelli sandwich 评估报告参考，第 3 页
  • presenza di impianti di acqua, luce, climatizzazione con fan coil a pompa di calore 评估报告参考，第 3 页
  • superficie totale di mq 535,60 (laboratorio, uffici, resede esclusivo e balcone) 评估报告参考，第 7 页
  • rendita catastale di €2.783,66 per la porzione principale 评估报告参考，第 2 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 330.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −12,4%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 25.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
289.000 €
出价截止
09/11/2026

拍品描述

Fabbricato produttivo, con annesso resede esclusivo, costruito nel 1986, costituito da:- vano ad uso laboratorio (su un solo piano fuori terra) con servizio igienico;- palazzina uffici e servizi (su due piani fuori terra), composta al piano terreno da salariunioni, disimpegno, due bagni e ripostiglio e, al piano primo, da due ampi vani ufficio eservizio igienico, oltre ad una terrazza di c.ca 9 mq.Inoltre:• stradello laterale, gravato da servitù di passo in favore dei retrostanti magazzini.

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关于这场拍卖的常见问题

Asciano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €289.000。 最低有效出价为 €216.750。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Diritto di piena proprietà su compendio immobiliare composto da abitazione in villino, laboratorio artigianale e sei appezzamenti di terreno agricolo riuniti in unico corpo.
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Abitazione In Villini · 21/10/2026 截止
€474.000
 Appartamento al primo piano di edificio condominiale ubicato nel comune di Chianciano Terme in via XXV Aprile n. 110 con piccolo resede esclusivo antistante l’ingresso. L’immobile si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura, ripostiglio, una camera, un bagno e locale sgombero. Ha una superficie utile di mq 39,08 e una superficie lorda di mq. 45,00 oltre a locale sgombero con superficie utile di mq 6,15 e una superficie lorda di mq. 7,10 e con resede esclusivo di mq 4,00. L’immobile è libero.
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Abitazione Di Tipo Economico · 21/10/2026 截止
€60.000
 Lotto composto da ponteggio montato, sviluppo circa 65 mq ,con spese di smontaggio a carico dell'aggiudicatario.
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Attrezzature Ed Utensili · 22/10/2026 截止
€2.432
Vendita Giudiziaria di compendio mobiliare costituto da Beni mobili registrati, Autoveicolo - Ford Courier 1.8 D, e Autoracavan Ford Caravan oltre che da Attrezzature e macchinari d’officina per la lavorazione e manutenzione di legno, metalli e materie plastiche, utilizzati per la riparazione, sostituzione e manutenzione di veicoli ricreativi. Comprende utensili ed elettroutensili manuali e fissi, impianti e apprestamenti vari. Per info contattare il dott. Petreni andrea@itasset.it - 339.5274210.
Attrezzature Varie · 22/10/2026 截止
€4.700

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