Opificio Industriale a Simaxis — base €793.547 (-58%)

Q: Simaxis 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di ORISTANO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €793.547。 相对于评估报告中 €1.881.000 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €595.160。 最低加价幅度为 €16.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Complesso industriale composto da due lotti distinti: un impianto di cogenerazione con annessi serbatoi e cabine elettriche (lotto 1) e un capannone per liquefazione SOA con cabina elettrica e terreno pavimentato (lotto 2). Gli immobili sono ubicati in zona artigianale a est del centro abitato, accessibili tramite stradello sterrato. L'impianto di cogenerazione, mai entrato in funzione, è stato realizzato nel 2013 con pratiche edilizie regolari. Il capannone SOA ospita un processo produttivo di trattamento sottoprodotti animali.

发现的风险 (4)

impianto di cogenerazione non operativo e necessita di adeguamento normativo per eventuale riconversione 评估报告参考，第 29 页

有利因素 (4)

impianto di cogenerazione con potenza elettrica di 992 kWe, potenzialmente riconvertibile per altri usi industriali 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

6,8 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

silo acqua di colla danneggiato e sostituito, con possibili residui di manutenzione non documentati 评估报告参考，第 32 页
accesso all'impianto di cogenerazione attualmente vincolato al passaggio attraverso il lotto 2 评估报告参考，第 30 页
assenza di attestato di prestazione energetica per gli immobili del lotto 1 评估报告参考，第 29 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) SOA con superficie di 594 mq e processo produttivo consolidato per trattamento sottoprodotti animali 评估报告参考，第 30 页
terreno pavimentato e recintato di 403 mq incluso nel lotto 1, con accesso diretto da via pubblica 评估报告参考，第 11 页
pratiche edilizie regolari e autorizzazioni (indirizzo omesso) per la realizzazione degli impianti 评估报告参考，第 16 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 1.881.000

评估报告估值：€ 1.250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

19/05/2026 € 1.410.750 流拍
28/07/2026 € 1.058.062 流拍较上一次 −25%
18/11/2026 € 793.547 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 19.8% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

, piena proprietà in quota 1/1 degli immobili, cat. D/1, censiti nel NCEU al Foglio 7 particella 912 sub.1 ed al Foglio 7 particella 912 sub.2. Il compendio immobiliare è costituito da un IMPIANTO DI COGENERAZIONE, dagli impianti e dai manufatti strettamente necessari per la connessione alla rete elettrica ENEL

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关于这场拍卖的常见问题

Simaxis 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di ORISTANO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €793.547。相对于评估报告中 €1.881.000 的估值，较市场价值节省 58%。最低有效出价为 €595.160。最低加价幅度为 €16.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 71.419
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.100
价格之外的预估费用	€ 72.919
参考总额（价格 + 费用）	€ 866.466

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