Diritto di piena proprietà di un complesso industriale dismesso insistente su una superficie di oltre venticinque ettari, di cui mq. 107.610 soggetti a cambio di destinazione d’uso urbanistica da industriale in complesso per attività produttive e servizi, su cui è possibile realizzare una volumetria complessiva di mc. 301.567 circa, mq. 46.600 destinati ad area boscata vincolata e mq. 95.903 a terreno agricolo. +9 张照片

Opificio Industriale Cisterna di Latina, Latina – Base €2.611.858 | Asta Giudiziaria

Via Piano Rosso, 04012 Cisterna di Latina LT, Italia, Cisterna di Latina, Latina · Tribunale di LATINA

评估报告分析

Complesso industriale dismesso di oltre 25 ettari in zona agricola, già adibito a produzione di esplosivi, con presenza di manufatti fatiscenti e coperture in amianto. L'area è soggetta a vincoli paesaggistici e urbanistici, con parziale destinazione edificabile secondo variante approvata. La proprietà è gravata da ipoteche volontarie e non è divisibile in natura.

发现的风险 (8)

  • presenza di amianto nelle coperture

有利因素 (5)

  • ampia superficie edificabile (107.610 mq) secondo variante approvata

addicta 指数

5,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincoli paesaggistici e ambientali (PTPR)
  • stato di abbandono e fatiscenza dei manufatti
  • necessità di smaltimento amianto a carico dell'aggiudicatario
  • ipoteche volontarie iscritte
  • occupazione da parte di vegetazione fitta
  • assenza di accessibilità sicura agli immobili
  • procedura di variante urbanistica non ancora perfezionata

其他有利因素

  • posizione strategica in zona prossima a infrastrutture viarie
  • potenziale di trasformazione in complesso produttivo e servizi
  • assenza di servitù o vincoli condominiali
  • documentazione urbanistica completa e aggiornata
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 6.191.072

评估报告估值：€ 6.191.072 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 27/05/2026 € 3.482.478 流拍
  2. 20/10/2026 € 2.611.858 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 19.8% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
2.611.859 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
19/10/2026
法院
Tribunale di LATINA

拍品描述

Diritto di piena proprietà di un complesso industriale dismesso insistente su una superficie di oltre venticinque ettari, di cui mq. 107.610 soggetti a cambio di destinazione d’uso urbanistica da industriale in complesso per attività produttive e servizi, su cui è possibile realizzare una volumetria complessiva di mc. 301.567 circa, mq. 46.600 destinati ad area boscata vincolata e mq. 95.903 a terreno agricolo.

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关于这场拍卖的常见问题

Cisterna di Latina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di LATINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €2.611.858。 相对于评估报告中 €6.191.072 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €1.958.894。 最低加价幅度为 €55.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Latina 的其他拍卖

Diritto di piena proprietà dell'unità immobiliare ad uso abitativo, posta al piano terra e primo sottostrada di una palazzina di maggior consistenza, composta da superficie residenziale al piano terra, corte esterna esclusiva e un vano interrato al piano sottostrada ad uso locale di sgombero/cantina. Posta a ridosso della Via Nettuno, arteria viaria che collega Cisterna di Latina alla SS Pontina.
Diritto di piena proprietà dell'unità immobiliare ad uso abitativo, posta al piano terra e primo sottostrada di una palazzina di maggior consistenza, composta da superficie residenziale al piano terra, corte esterna esclusiva e un vano interrato al piano sottostrada ad uso locale di sgombero/cantina. Posta a ridosso della Via Nettuno, arteria viaria che collega Cisterna di Latina alla SS Pontina.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€143.260
 Terreno facente parte del Comune di Aprilia provincia di Latina nella zona Nord della città al limite dei confini comunali con Ariccia, registrato presso il NCT di Aprilia al Foglio 7 particella 192, qualità vigneto di mq. 18.298.
Terreno facente parte del Comune di Aprilia provincia di Latina nella zona Nord della città al limite dei confini comunali con Ariccia, registrato presso il NCT di Aprilia al Foglio 7 particella 192, qualità vigneto di mq. 18.298.
Terreno · 19/10/2026 截止
€17.075
 Negozio al piano terra di un edificio a più livelli con antistante corte comune
Negozio al piano terra di un edificio a più livelli con antistante corte comune
Negozio · 19/10/2026 截止
€59.250
 Immobile residenziale
Immobile residenziale
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€120.375

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