Diritto di piena proprietà di un complesso industriale dismesso insistente su una superficie di oltre venticinque ettari, di cui mq. 107.610 soggetti a cambio di destinazione d’uso urbanistica da industriale in complesso per attività produttive e servizi, su cui è possibile realizzare una volumetria complessiva di mc. 301.567 circa, mq. 46.600 destinati ad area boscata vincolata e mq. 95.903 a terreno agricolo. +9 photos

Opificio Industriale Cisterna di Latina, Latina – Base €2.611.858 | Asta Giudiziaria

Via Piano Rosso, 04012 Cisterna di Latina LT, Italia, Cisterna di Latina, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso industriale dismesso di oltre 25 ettari in zona agricola, già adibito a produzione di esplosivi, con presenza di manufatti fatiscenti e coperture in amianto. L'area è soggetta a vincoli paesaggistici e urbanistici, con parziale destinazione edificabile secondo variante approvata. La proprietà è gravata da ipoteche volontarie e non è divisibile in natura.

Risques relevés (8)

  • presenza di amianto nelle coperture

Points favorables (5)

  • ampia superficie edificabile (107.610 mq) secondo variante approvata

Indice addicta

5,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • vincoli paesaggistici e ambientali (PTPR)
  • stato di abbandono e fatiscenza dei manufatti
  • necessità di smaltimento amianto a carico dell'aggiudicatario
  • ipoteche volontarie iscritte
  • occupazione da parte di vegetazione fitta
  • assenza di accessibilità sicura agli immobili
  • procedura di variante urbanistica non ancora perfezionata

Autres points favorables

  • posizione strategica in zona prossima a infrastrutture viarie
  • potenziale di trasformazione in complesso produttivo e servizi
  • assenza di servitù o vincoli condominiali
  • documentazione urbanistica completa e aggiornata
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 6.191.072

Estimation selon le rapport d’expertise : € 6.191.072 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 27/05/2026 € 3.482.478 Sans enchérisseur
  2. 20/10/2026 € 2.611.858 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.8 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
2.611.859 €
Décote sur l’expertise
−58%
Date limite des offres
19/10/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA

Description du lot

Diritto di piena proprietà di un complesso industriale dismesso insistente su una superficie di oltre venticinque ettari, di cui mq. 107.610 soggetti a cambio di destinazione d’uso urbanistica da industriale in complesso per attività produttive e servizi, su cui è possibile realizzare una volumetria complessiva di mc. 301.567 circa, mq. 46.600 destinati ad area boscata vincolata e mq. 95.903 a terreno agricolo.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cisterna di Latina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 19/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/10/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €2.611.858. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €6.191.072, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 58 %. L’offre minimale admise est de €1.958.894. Le montant minimal de surenchère est de €55.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 19/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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