Opificio Industriale a Piegaro — base €175.000

Q: Piegaro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。 拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €175.000。 最低有效出价为 €131.250。 最低加价幅度为 €3.500。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/01/2027。

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto di stima è ubicato in zona artigianale/commerciale a (indirizzo omesso), caratterizzata da accessibilità limitata e assenza di servizi di pubblica utilità. Si tratta di un complesso costituito da due edifici principali (uno degli anni '70 e uno con ampliamenti abusivi) e aree esterne non recintate, per una superficie complessiva di circa 6.403 mq. Gli immobili presentano gravi difformità urbanistico-edilizie, coperture in eternit, impianti non a norma e potenzialità edificatoria residua. La documentazione catastale risulta non aggiornata rispetto allo stato di fatto.

发现的风险 (7)

presenza di coperture in eternit con obbligo di smaltimento e rifacimento 评估报告参考，第 22 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona artigianale/commerciale con indice edificatorio residuo del 45% 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价与估值相当（估值来源：PVP） 0,0
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità urbanistico-edilizie e assenza di agibilità per gran parte dei locali 评估报告参考，第 27 页
impianti tecnici (elettrico, idrico, termico, fognario) non a norma e da rifare integralmente 评估报告参考，第 26 页
ampliamenti abusivi senza titolo edilizio (es. zona uffici sul fianco dx del fabbricato 2) 评估报告参考，第 24 页
assenza di accesso ufficiale al compendio, con passaggio su proprietà confinante non formalizzato 评估报告参考，第 21 页
potenziali oneri per sanatoria urbanistica e regolarizzazione catastale a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 12 页
spese condominiali non pagate e costi di gestione non quantificati 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

superficie complessiva di 6.403 mq con potenzialità di sviluppo 评估报告参考，第 15 页
presenza di due edifici principali con superfici significative (615 mq e 650 mq) 评估报告参考，第 15 页
accessibilità diretta dalla via pubblica, seppur con criticità di passaggio su proprietà confinante 评估报告参考，第 16 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 175.000

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 19.8% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Compendio immobiliare a destinazione artigianale/commerciale costituito da due corpi di fabbrica ed aree di terreno con potenzialità edificatoria residuale; il tutto sito in Comune di Piegaro, Voc. Riolo.Il compendio si sviluppa su un’area di terreno disposta in unico corpo di catastali mq 6.403, interamente inserita in zona di P.R.G

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关于这场拍卖的常见问题

Piegaro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €175.000。最低有效出价为 €131.250。最低加价幅度为 €3.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 15.750
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 16.975
参考总额（价格 + 费用）	€ 191.975

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