Terreno a Roncadelle — base €1.097.905

Q: Roncadelle 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di BRESCIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.097.905。 最低有效出价为 €1.097.905。 最低加价幅度为 €50.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 57.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'area oggetto di stima è un comparto urbanistico (PAC 01) di 48.979 mq, ubicato in zona commerciale adiacente a centro commerciale esistente, con destinazione prevalente a attività produttive e commerciali. Il lotto D (mq 14.636 di SLP) è gravato da obblighi di bonifica di discarica storica e da inadempimenti urbanistici (opere di urbanizzazione primaria e secondaria non realizzate). La perizia stima un valore di mercato di € 10.295.000 e un valore base d'asta di € 8.225.000, considerando la necessità di oneri aggiuntivi per € 12.961.441,65.

发现的风险 (5)

Presenza di discarica storica non bonificata sul lotto D con obbligo di rimozione materiali e bonifica ambientale 评估报告参考，第 7 页

有利因素 (4)

Posizione strategica in area commerciale consolidata, adiacente a centro commerciale esistente 评估报告参考，第 7 页

其他发现的风险

(indirizzo omesso) urbanistici: mancata realizzazione di opere di urbanizzazione primaria e secondaria (viabilità, piste ciclabili, ponti) 评估报告参考，第 13 页
Servitù di elettrodotto e gasdotto su porzioni residuali del lotto, con limitazioni d'uso 评估报告参考，第 21 页
Incertezza sulla titolarità delle capacità edificatorie residue per mq 35.729 (perequazione esterna) 评估报告参考，第 17 页
Rischio di penale di € 3.000.000 per inadempimento bonifiche (art. 9 (ente omesso)) 评估报告参考，第 15 页

其他有利因素

Destinazione d'uso commerciale e produttiva con ampia flessibilità (art. 29-30 NTA) 评估报告参考，第 12 页
Superficie edificabile residua di mq 14.636 (SLP) già convenzionata per attività commerciali 评估报告参考，第 12 页
Presenza di manufatti tecnologici (cabine elettriche) con redditività indiretta 评估报告参考，第 6 页

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拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −57,8%

25/03/2026 € 2.602.441 流拍
17/06/2026 € 1.951.831 流拍较上一次 −25%
09/09/2026 € 1.463.873 流拍较上一次 −25%
25/11/2026 € 1.097.905 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

关注此拍品：价格下降或确定新日期时，我们会通知您。

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关于这场拍卖的常见问题

Roncadelle 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di BRESCIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.097.905。最低有效出价为 €1.097.905。最低加价幅度为 €50.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 57.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 98.811
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.650
价格之外的预估费用	€ 100.861
参考总额（价格 + 费用）	€ 1.198.766

Terreno Roncadelle, Brescia – Base €1.097.905 | Asta Giudiziaria

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