Complesso ( piena proprietà e quote di 1/2) di fabbricati a diversa destinazione con annesse aree pertinenziali ad uso corte e sedimi di terreno a destinazione agricola. +11 张照片

Terreno Garlasco, Pavia – Base €18.230 | Asta Giudiziaria

27026 Cascina Venturina 6 PV, Italia, Garlasco, Pavia · Tribunale di PAVIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un lotto unico composto da un fabbricato ex abitativo, due fabbricati rurali e terreni agricoli, ubicato in zona periferica del comune di Garlasco ((indirizzo omesso)), in area agricola con vincoli paesaggistici. Gli immobili versano in stato di completo abbandono e disuso, con gravi carenze manutentive e assenza di impianti funzionanti. La perizia attribuisce un valore di mercato complessivo di €74.000,00, con riduzioni per vizi e spese tecniche di regolarizzazione.

发现的风险 (7)

  • Presenza di ipoteche volontarie e giudiziali per un totale di oltre €150.000,00 评估报告参考，第 15 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona agricola con vincoli paesaggistici, ma prossimità a centri abitati (Garlasco, (indirizzo omesso)) e collegamenti stradali secondari 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −75,4% （估值来源：评估报告分析） +3,1
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Pignoramento immobiliare in corso, con quote di proprietà gravate da procedure esecutive 评估报告参考，第 16 页
  • Difformità catastale e urbanistica per i fabbricati ex abitativo e rurale A, con pratiche edilizie incomplete o mai concluse 评估报告参考，第 19 页
  • Presenza di un'unità immobiliare inagibile e inalienabile per conformità catastale non risolta 评估报告参考，第 6 页
  • Terreno agricolo privo di vigneto, espiantato e attualmente a gerbido, con ridotta produttività 评估报告参考，第 6 页
  • Assenza di attestato di prestazione energetica (APE) e impossibilità di redigerlo per stato di fatto 评估报告参考，第 16 页
  • Rischio di presenza di amianto nei materiali di copertura (lastre in fibrocemento) 评估报告参考，第 27 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) complessiva significativa (circa 2.840 mq di terreno agricolo e 414 mq di fabbricati) 评估报告参考，第 12 页
  • Destinazione d'uso agricola e rurale, con potenziale riconversione residenziale o agricola previa regolarizzazione 评估报告参考，第 18 页
  • Presenza di strutture portanti in muratura e solai in laterizio, con potenziale recupero strutturale 评估报告参考，第 20 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 74.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −75,4%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 27/05/2026 € 24.306 流拍
  2. 18/11/2026 € 18.230 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
18.230 €
出价截止
17/11/2026
法院
Tribunale di PAVIA
面积
2916 m²
每平方米价格
€ 6/m²

拍品描述

Complesso ( piena proprietà e quote di 1/2) di fabbricati a diversa destinazione con annesse aree pertinenziali ad uso corte e sedimi di terreno a destinazione agricola.

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关于这场拍卖的常见问题

Garlasco 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 17/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di PAVIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €18.230。 最低有效出价为 €13.672。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 17/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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