区域地图：50038 Sant'Agata FI, Italia, 50038, Scarperia e San Piero, Firenze

Terreno Scarperia e San Piero, Firenze – Base €391.553 | Asta Giudiziaria

50038 Sant'Agata FI, Italia, 50038, Scarperia e San Piero, Firenze · Tribunale di PRATO

评估报告分析

Terreni agricoli e area edificabile siti nel comune di (indirizzo omesso), aggiornati a gennaio 2025. Comprendono 74.204 mq suddivisi in seminativi arborati, uliveti, vigneti, boschi e castagneti. La particella 143 (22.971 mq) è interessata da (indirizzo omesso) che prevede 2.100 mq di superficie residenziale edificabile. La stima considera valori OMI 2024 per terreni agricoli e valori di mercato per l'edificazione futura.

发现的风险 (3)

  • (indirizzo omesso) non ancora approvato definitivamente, con incertezze sulla volumetria edificabile 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (3)

  • Area edificabile con potenziale residenziale di pregio, in zona con vincoli urbanistici recenti 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

7,9 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −76,3% （估值来源：评估报告分析） +3,1
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • (indirizzo omesso) edificabile ridotta rispetto a piani precedenti, con impatto sul valore potenziale 评估报告参考，第 5 页
  • Terreni agricoli con redditi dominicali e agrari molto bassi, indice di scarsa produttività

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) totale significativa (74.204 mq) con varietà di colture e tipologie di terreno
  • Valori OMI aggiornati (2024) per terreni agricoli e residenziali, con metodologia di stima dettagliata
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与市场对比

评估报告估值：€ 1.650.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −76,3%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 21/04/2026 € 696.094 流拍
  2. 24/07/2026 € 522.070 流拍 较上一次 −25%
  3. 27/11/2026 € 391.553 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
391.553 €
出价截止
26/11/2026
法院
Tribunale di PRATO

拍品描述

Diritto di piena proprietà su appezzamenti di terreno, in parte edificabili e in parte agricoli, posti in Scarperia e San Piero (FI), frazione Sant’Agata.

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关于这场拍卖的常见问题

Scarperia e San Piero 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/11/2026。 拍卖随后将于 27/11/2026 在 Tribunale di PRATO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €391.553。 最低有效出价为 €293.665。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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