Terreno Gela, Caltanissetta – Base €101.545 | Asta Giudiziaria

contrada Catarrosone, 93012, Gela, Caltanissetta · Tribunale di GELA

评估报告分析

Complesso immobiliare pignorato ubicato nel comune di Gela ((indirizzo omesso)) composto da terreni agricoli, fabbricati rurali, un appartamento civile e capannoni produttivi. Gli immobili risultano di proprietà di diversi soggetti con quote parziali, alcuni in comproprietà. La perizia evidenzia vincoli urbanistici, ambientali e paesaggistici significativi, oltre a irregolarità edilizie su alcuni fabbricati.

发现的风险 (7)

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie da cancellare

有利因素 (5)

  • terreni agricoli di pregio con superfici estese (fino a 28.300 mq)

addicta 指数

5,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,8% (估值来源:PVP) +2,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • irregolarità edilizie su fabbricati (verande abusive, difformità planimetriche)
  • vincoli ambientali e paesaggistici ((indirizzo omesso), vincolo idrogeologico, fascia di rispetto stradale)
  • difformità catastali su alcune particelle
  • occupazione parziale da parte dei debitori
  • comproprietà con quote indivise su alcuni immobili
  • procedura di sanatoria necessaria per alcune difformità

其他有利因素

  • presenza di fabbricati rurali e capannoni produttivi con autorizzazioni edilizie
  • ubicazione in zona con indice di edificabilità 0,03 mc/mq
  • documentazione catastale e urbanistica aggiornata
  • regolare continuità delle trascrizioni nel ventennio antecedente al pignoramento

与市场对比

官方估值(PVP):€ 240.700

评估报告估值:€ 850.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −57,8%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 24.9%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
101.545 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
10/11/2026
法院
Tribunale di GELA

拍品描述

Piena proprietà di fondo rustico sito nel Comune di Gela, contrada Catarrosone il tutto censito in catasto del Comune di Gela al foglio 228 particelle 1494-544-547-548- 1088-1089-1155-1262-1263-1267-1493-537-540-1085-1086-1261-1264-542-1087-1166 con annesse serre, sistema di irrigazione, tre fabbricati rurali realizzati abusivamente e non sanabili, esteso complessivamente ettari 2 are 95 centiare 08.Sullo stesso fondo, si sono riscontrati tre fabbricati (p.lle 1494-1155-1166) realizzati abusivamente

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关于这场拍卖的常见问题

Gela 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 10/11/2026。 拍卖随后将于 11/11/2026 在 Tribunale di GELA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €101.545。 相对于评估报告中 €240.700 的估值,较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €76.159。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 10/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该土地吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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