Terreno a Pollina — base €1.312.363

Q: Pollina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 07/01/2027。 拍卖随后将于 08/01/2027 在 Tribunale di TERMINI IMERESE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.312.363。 最低有效出价为 €984.272。 最低加价幅度为 €50.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 07/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Il lotto 1 è composto da una tenuta agricola vitivinicola con annessa azienda vinicola, un negozio di vendita al dettaglio e un complesso agrituristico di pregio storico. La tenuta si estende su oltre 1,7 milioni di mq con coltivazioni di vigneti, uliveti e agrumeti, mentre gli edifici principali includono una cantina enologica, uffici, un punto vendita e una struttura ricettiva di classe elevata. La documentazione è completa e aggiornata, ma emergono criticità legate allo stato di abbandono delle colture e dei fabbricati secondari.

发现的风险 (5)

Colture viticole e ulivicole in stato di abbandono e sofferenza, con necessità di radicale reimpianto 评估报告参考，第 9 页

有利因素 (5)

Complesso vitivinicolo con tradizione storica e potenziale produttivo riconosciuto 评估报告参考，第 9 页

addicta 指数

6,9 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −83,1% （估值来源：评估报告分析） +3,4
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Fabbricati rurali e secondari in avanzato stato di degrado e abbandono 评估报告参考，第 16 页
Presenza di ampliamenti edilizi non regolarizzati che potrebbero pregiudicare la commerciabilità 评估报告参考，第 16 页
Documentazione catastale non sempre corrispondente alla realtà dei luoghi 评估报告参考，第 16 页
Difficoltà di divisione in natura dei beni immobiliari per la complessità strutturale 评估报告参考，第 17 页

其他有利因素

Azienda vinicola con impianti moderni per vinificazione, imbottigliamento e stoccaggio 评估报告参考，第 11 页
Agriturismo di classe elevata (3 spighe) con 29 camere, piscina, sala conferenze e servizi di pregio 评估报告参考，第 12 页
(indirizzo omesso) strategica in zona collinare soleggiata con accesso agevole da svincolo autostradale 评估报告参考，第 8 页
Documentazione notarile completa e aggiornata fino al 01/06/2022 评估报告参考，第 13 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 7.767.831 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −83,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

08/05/2026 € 1.749.817 流拍
08/01/2027 € 1.312.363 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Tenuta ubicata a Pollina (PA) - Contrada Zurrica, estesa mq. 938.895,35 mq circa, comprendente i vari fabbricati ivi ricadenti, costituita da terreno vegetale avente uno spessore di circa 40 cm, di medio impasto ed adatto per la coltivazione di erbai, coltura foraggera di rapido sviluppo e per la produzione di erba destinata all'alimentazione del bestiame.

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关于这场拍卖的常见问题

Pollina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 07/01/2027。拍卖随后将于 08/01/2027 在 Tribunale di TERMINI IMERESE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.312.363。最低有效出价为 €984.272。最低加价幅度为 €50.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 07/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 118.113
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 1.650
价格之外的预估费用	€ 120.163
参考总额（价格 + 费用）	€ 1.432.526

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