Terreno a Maserà di Padova — base €15.000

Q: Maserà di Padova 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/11/2026。 拍卖随后将于 13/11/2026 在 Tribunale di PADOVA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €15.000。 最低有效出价为 €11.250。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/11/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Terreni edificabili residenziali ubicati a Maserà di Padova, in località prossima alla pubblica (indirizzo omesso). Le particelle 2007 (728 mq) e 2008 (37 mq) sono classificate come aree residenziali di trasformabilità perequata ((indirizzo omesso)) e residenziali di espansione convenzionata (C2). Il valore di stima è stato determinato considerando la difficile congiuntura del mercato immobiliare e la necessità di strumenti urbanistici attuativi per la valorizzazione.

发现的风险 (4)

Presenza di multiple ipoteche gravanti sui terreni per un totale di oltre 28 milioni di euro 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (3)

Ubicazione prossima alla lottizzazione residenziale '... 1° stralcio' e alla (indirizzo omesso), con accesso agevole al casello autostradale 评估报告参考，第 16 页

addicta 指数

6,6 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −66,7% （估值来源：评估报告分析） +2,7
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Ipoteca giudiziale per 60.000 euro a favore del (indirizzo omesso) di Maserà di Padova 评估报告参考，第 14 页
Servitù di passaggio pedonale e carraio a favore delle particelle in oggetto 评估报告参考，第 18 页
Convenzione transattiva non registrata e trascritta con credito edilizio non utilizzabile entro i termini previsti 评估报告参考，第 19 页

其他有利因素

Conformazione geometrica regolare e pianeggiante, favorevole a future edificazioni 评估报告参考，第 16 页
Destinazione urbanistica residenziale con potenzialità edificatorie, seppur subordinate a strumenti attuativi 评估报告参考，第 15 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 45.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −66,7%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

04/09/2026 € 20.000 流拍
13/11/2026 € 15.000 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena proprietà di terreno a destinazione residenziale di complessivi mq catastali 765, composto dalle particelle 2007 e 2008, site nel Comune di Maserà di Padova (PD), frazione Bertipaglia, a ridosso della lottizzazione “Bosco Calvi”. La particella 2007 ricade nel 2° stralcio della lottizzazione mai realizzata; la particella 2008 nel 1° stralcio. Catastalmente censite al Foglio 8 come seminativo arborato, presentano servitù di passaggio pedonale e carraio a favore delle particelle in v

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关于这场拍卖的常见问题

Maserà di Padova 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/11/2026。拍卖随后将于 13/11/2026 在 Tribunale di PADOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €15.000。最低有效出价为 €11.250。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 12/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 1.350
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.300
参考总额（价格 + 费用）	€ 17.300

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