Terreno a Leini — base €80.000 (-43%)

Q: Leini 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di IVREA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €80.000。 相对于评估报告中 €140.700 的估值，较市场价值节省 43%。 最低有效出价为 €60.000。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.1%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Terreno agricolo e area urbana in vendita in unico lotto a (indirizzo omesso), composto da due particelle (mappale 576 e 605) per una superficie totale di 7.035 mq. Il mappale 576 (6.490 mq) è attualmente occupato da terzi senza titolo, mentre il mappale 605 (545 mq) è una strada di proprietà. Il terreno presenta vincoli urbanistici e ambientali, con destinazione parzialmente edificabile e parzialmente agricola.

发现的风险 (5)

occupazione abusiva del mappale 576 da parte di terzi senza titolo 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (4)

superficie totale di 7.035 mq con potenziale edificatorio parziale 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

5,8 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,1% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

presenza di ipoteche e pignoramenti sul mappale 576 评估报告参考，第 3 页
vincoli urbanistici e ambientali che limitano la edificabilità 评估报告参考，第 3 页
mercato immobiliare locale in profonda crisi con domanda ridotta 评估报告参考，第 4 页
incertezza sulla titolarità di ulteriori pertinenze (posto auto, autorimesse) 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

strategica posizione per accesso da strada sterrata lato sud 评估报告参考，第 2 页
presenza di area urbana (mappale 605) di proprietà 评估报告参考，第 2 页
sopralluogo effettuato e documentazione fotografica allegata 评估报告参考，第 4 页

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 140.700

评估报告估值：€ 140.700 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,1%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,1%

16/06/2026 € 140.700 流拍
20/10/2026 € 106.000 流拍较上一次 −24,7%
15/12/2026 € 80.000 当前拍卖较上一次 −24,5%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

LOTTO 1, Terreno corpo unico composto da due particelle, superficie area circa 7035 mq di cui 545 di strada (mapp. 605) e 6490 (mapp. 576) parzialmente edificabile quali aree residenziali di completamento urbanistico aree sottoposte a S.U.E. e parzialmente destinato ad area agricola di salvaguardia ambientale.N.C.T. Comune di Leini (TO):•Foglio 38 mapp. 576 – seminativo irriguo – cl 1 - are 64.90 – R.D. 73,74 R.A. 62,01;•Foglio 38 mapp. 605 – area urbana – are 5.45;

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关于这场拍卖的常见问题

Leini 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di IVREA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €80.000。相对于评估报告中 €140.700 的估值，较市场价值节省 43%。最低有效出价为 €60.000。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 43.1%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 7.200
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 8.150
参考总额（价格 + 费用）	€ 88.150

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