Terreno Leini, Torino – Base €106.000 | Asta Giudiziaria

Leini, Torino · Tribunale di IVREA

评估报告分析

Terreno agricolo e stradale ubicato a (indirizzo omesso), composto da due particelle (mappale 576 di 6.490 mq e mappale 605 di 545 mq) per un totale di 7.035 mq. Il terreno è parzialmente edificabile (aree residenziali di completamento) e parzialmente agricolo di salvaguardia ambientale. La stima peritale indica un valore di mercato di 140.700 euro, con mercato ridotto a causa della crisi del settore e dell'offerta superiore alla domanda.

发现的风险 (6)

  • occupazione abusiva del terreno (mappale 576)

有利因素 (4)

  • superficie totale di 7.035 mq con potenziale edificatorio

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −24,7% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca a favore di (nome omesso) per 15.000 euro
  • pignoramento a favore di [E E 22] gravante sul mappale 576
  • vincoli urbanistici (convenzione edilizia 2004)
  • difformità catastale su altri beni intestati alla società
  • accessibilità limitata (necessità di rimuovere recinzione metallica)

其他有利因素

  • ubicazione strategica in zona agricola e residenziale di completamento
  • presenza di strada di servizio (mappale 605) in proprietà
  • mercato locale con domanda ridotta ma potenziale di sviluppo
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 140.700

评估报告估值：€ 140.700 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −24,7%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −24,7%

  1. 16/06/2026 € 140.700 流拍
  2. 20/10/2026 € 106.000 当前拍卖 较上一次 −24,7%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
106.000 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
19/10/2026
法院
Tribunale di IVREA
面积
7035 m²
每平方米价格
€ 15/m²

拍品描述

LOTTO 1, Terreno corpo unico composto da due particelle, superficie area circa 7035 mq di cui 545 di strada (mapp. 605) e 6490 (mapp. 576) parzialmente edificabile quali aree residenziali di completamento urbanistico aree sottoposte a S.U.E. e parzialmente destinato ad area agricola di salvaguardia ambientale.N.C.T. Comune di Leini (TO):•Foglio 38 mapp. 576 – seminativo irriguo – cl 1 - are 64.90 – R.D. 73,74 R.A. 62,01;•Foglio 38 mapp. 605 – area urbana – are 5.45;

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关于这场拍卖的常见问题

Leini 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di IVREA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €106.000。 相对于评估报告中 €140.700 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €80.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 24.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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