Terreno a Montiglio Monferrato — base €370.908 (-68%)

Q: Montiglio Monferrato 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/10/2026。 拍卖随后将于 30/10/2026 在 Tribunale di VARESE 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €370.908。 相对于评估报告中 €1.157.000 的估值，较市场价值节省 68%。 最低有效出价为 €278.181。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/10/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 27.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Complesso rurale a destinazione agricola e residenziale in (indirizzo omesso) (Montiglio Monferrato, (indirizzo omesso)), composto da fabbricati esistenti, terreni agricoli e area edificabile. Gli immobili presentano buone condizioni statiche ma necessitano di manutenzione ordinaria. L'area edificabile è classificata come zona residenziale di nuovo impianto con possibilità di edificazione di unità unifamiliari.

发现的风险 (4)

Presenza di impianti e strutture datati (stalle, silos, coperture) con necessità di aggiornamento 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona agricola con potenziale di riqualificazione residenziale e turistico-ricettiva 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

7,2 / 10

值得关注

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −67,9% （估值来源：PVP） +2,8
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Vincoli urbanistici per il recupero dei fabbricati rurali (limiti di superficie, destinazioni d'uso) 评估报告参考，第 3 页
Rischio di degrado statico in caso di mancata manutenzione 评估报告参考，第 2 页
Area edificabile soggetta a vincoli di rapporto di copertura e verde privato 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

Presenza di ampi spazi esterni e terreni agricoli accorpati (circa 36,62 ettari) 评估报告参考，第 8 页
Area edificabile con volumetria residenziale di 2.695 mc e possibilità di edificazione di 2-4 unità unifamiliari 评估报告参考，第 11 页
Buone condizioni statiche generali delle strutture verticali e orizzontali dei fabbricati 评估报告参考，第 2 页
(indirizzo omesso) a nucleo frazionale e viabilità intercomunale, con posizione panoramica 评估报告参考，第 11 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 1.157.000

评估报告估值：€ 1.273.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −67,9%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −27,8%

27/03/2026 € 513.367 流拍
29/05/2026 € 436.362 流拍较上一次 −15%
30/10/2026 € 370.908 当前拍卖较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Montiglio Monferrato 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/10/2026。拍卖随后将于 30/10/2026 在 Tribunale di VARESE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €370.908。相对于评估报告中 €1.157.000 的估值，较市场价值节省 68%。最低有效出价为 €278.181。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 29/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 27.8%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 33.382
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 34.607
参考总额（价格 + 费用）	€ 405.515

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