Terreno a Luras — base €104.052 (-88%)

Q: Luras 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/02/2027。 拍卖随后将于 04/02/2027 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €104.052。 相对于评估报告中 €876.950 的估值，较市场价值节省 88%。 最低有效出价为 €78.039。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/02/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Complesso immobiliare turistico-ricettivo ubicato in zona rurale di pregio ambientale, composto da 11 edifici indipendenti per ospitalità, strutture accessorie e aree pertinenziali di circa 51 ettari. La proprietà è gravata da ipoteche volontarie per oltre 7 milioni di euro e risulta occupata da un comodato d'uso gratuito fino al 31.12.2021. La stima è stata effettuata a corpo con metodo comparativo, suddividendo il bene in due lotti principali.

发现的风险 (5)

Gravame ipotecario volontario per oltre 7 milioni di euro su tutti i beni pignorati 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (5)

Complesso turistico-ricettivo con 11 edifici indipendenti e dotazioni di alto livello (piscine, impianto fotovoltaico, percorsi benessere)

其他发现的风险

Presenza di opere non autorizzate (patio chiuso, locale lavanderia non regolarizzato) 评估报告参考，第 12 页
Contratto di comodato d'uso gratuito in essere fino al 31.12.2021, potenziale occupazione post scadenza 评估报告参考，第 14 页
Difformità catastali interne (lievi modifiche di distribuzione in alcuni edifici) 评估报告参考，第 11 页
Destinazione urbanistica agricola con vincoli di zona (sottozone (indirizzo omesso), E5, G5) 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) in zona di pregio ambientale e turistico, baricentrica rispetto a siti naturalistici e archeologici 评估报告参考，第 10 页
(indirizzo omesso), impianti moderni (pompa di calore, domotica, impianto solare termico) 评估报告参考，第 10 页
Presenza di progetti di valorizzazione (museo delle essenze arboree, osservatorio botanico)
(indirizzo omesso) totale di circa 51 ettari con aree piantumate e sistemazioni verdi di pregio

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拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

08/10/2026 € 138.736 流拍
04/02/2027 € 104.052 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Luras 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/02/2027。拍卖随后将于 04/02/2027 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €104.052。相对于评估报告中 €876.950 的估值，较市场价值节省 88%。最低有效出价为 €78.039。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 03/02/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 9.365
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 10.590
参考总额（价格 + 费用）	€ 114.642

Terreno Luras, Sassari – Base €104.052 | Asta Giudiziaria

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