区域地图：località Valle Pega,, Strada Portorose, 44022, Comacchio, Ferrara

Terreno Comacchio, Ferrara – Base €580.000 | Asta Giudiziaria

località Valle Pega, Strada Portorose, 44022, Comacchio, Ferrara · Tribunale di FERRARA

评估报告分析

Fondo agricolo con soprastanti edifici rurali ubicato in zona agricola, composto da terreno a vivaio (ha 28.72.71) e fabbricati residenziali e pertinenziali (mq 1863). Il fondo è coltivato dall'esecutata e presenta abusi edilizi, vincoli paesaggistici e servitù di acquedotto. La stima considera la riconversione del vivaio a seminativo e include costi di regolarizzazione urbanistica e catastale.

发现的风险 (8)

  • abusi edilizi accertati (n. 2 appartamenti in luogo di uno autorizzato, modifiche interne e dimensionali, corpi di fabbrica abusivi) 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (5)

  • fabbricati residenziali con due alloggi indipendenti e accesso autonomo

addicta 指数

3,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −16,7% （估值来源：评估报告分析） +0,7
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincoli paesaggistici e ambientali (PTPR, (indirizzo omesso), PRG, area di notevole interesse pubblico) 评估报告参考，第 8 页
  • servitù di acquedotto coattivo a favore di terzi 评估报告参考，第 6 页
  • domande giudiziali di revoca atti trascritte (revocatoria ex art. 2901 c.c.) 评估报告参考，第 6 页
  • presenza di lastre in fibrocemento nei magazzini (rischio amianto) 评估报告参考，第 11 页
  • impianti vetusti (caldaia a GPL, impianto elettrico, riscaldamento) non a norma
  • costi di ripristino del vivaio a seminativo a carico dell'aggiudicatario 评估报告参考，第 12 页
  • oneri per sanatoria edilizia e regolarizzazioni a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • presenza di magazzini e ricoveri attrezzi con superfici significative (mq 256) 评估报告参考，第 11 页
  • zona agricola con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria
  • terreno pianeggiante con buona rete di capezzagne e scoline
  • valore di mercato stimato con metodo comparativo e parametri aggiornati 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 696.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −16,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 17.5%（通常低 10.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
580.000 €
出价截止
19/11/2026
法院
Tribunale di FERRARA

拍品描述

fondo agricolo di complessivi ha. 28.91.34 sul quale insistono fabbricati rurali. Il fondo è destinato a vivaio, in stato di abbandono, con presenza di numerosi appezzamenti con piante di alto fusto. La residua parte risulta destinata a vivaio recente. La corte colonica comprende n. 1 fabbricato residenziale di 2 appartamenti e n. 4 fabbricati destinati a magazzini e ricovero attrezzi, Occupazione: nella disponibilità della società esecutata.

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关于这场拍卖的常见问题

Comacchio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/11/2026。 拍卖随后将于 20/11/2026 在 Tribunale di FERRARA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €580.000。 最低有效出价为 €435.000。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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