Lotto di terreni agricoli, sito nel Comune di Decimomannu (CA), località Bau Sa Cruxi, per una superficie complessiva di circa 21.765 mq. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639816

Terreno Decimomannu, Cagliari – Base €50.000 | Asta Giudiziaria

SS 196 di Villacidro, Loc. Bau Sa Cruxi, 09033, Decimomannu, Cagliari · Tribunale di CAGLIARI

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un terreno agricolo di 21.765 mq in zona (indirizzo omesso) del PUC, con presenza di un fabbricato rurale in disuso. Il bene è gravato da ipoteche, pignoramenti e vincoli idraulici (zona Hi4 del PAI). La stima considera due ipotesi: edificabilità con piano di lottizzazione (valore medio 723.700 €) e inedificabilità per vincoli idraulici (valore 23.550 €). Il valore finale stimato è 186.813 €, con deprezzamento del 75% per incertezza normativa.

发现的风险 (5)

  • ipoteche legali e giudiziali per oltre 130.000 € 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (3)

  • superficie totale di 21.765 mq, estensione significativa per potenziali sviluppi 评估报告参考，第 28 页

addicta 指数

6,0 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −73,2% （估值来源：评估报告分析） +3,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • pignoramenti trascritti a carico della procedura 评估报告参考，第 5 页
  • vincolo idraulico Hi4 (pericolosità idraulica molto elevata) con divieto di edificazione 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di fabbricato rurale in disuso senza certezza sulla legittimità urbanistica 评估报告参考，第 23 页
  • incertezza sulla definizione dello studio di compatibilità idraulica comunale 评估报告参考，第 34 页

其他有利因素

  • ubicazione in zona (indirizzo omesso) del PUC, teoricamente edificabile con piano di lottizzazione 评估报告参考，第 9 页
  • presenza di infrastrutture di collegamento nelle immediate vicinanze 评估报告参考，第 29 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 186.813 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −73,2%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
50.000 €
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di CAGLIARI
面积
21765 m²
每平方米价格
€ 2/m²

拍品描述

Lotto di terreni agricoli, sito nel Comune di Decimomannu (CA), località Bau Sa Cruxi, per una superficie complessiva di circa 21.765 mq. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639816

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关于这场拍卖的常见问题

Decimomannu 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 06/11/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €50.000。 最低有效出价为 €50.000。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sull’appartamento sito a Assemini, categoria A/3, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 25 part. 4118 sub. 5, Via Alcide De Gasperi n. 26, piano 3.Il fabbricato è ubicato in una zona centrale, con ampie possibilità di parcheggio e non lontano dai principali servizi.L’immobile si estende per una superficie lorda pari a 94,04 mq.
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sull’appartamento sito a Assemini, categoria A/3, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 25 part. 4118 sub. 5, Via Alcide De Gasperi n. 26, piano 3.Il fabbricato è ubicato in una zona centrale, con ampie possibilità di parcheggio e non lontano dai principali servizi.L’immobile si estende per una superficie lorda pari a 94,04 mq.
Appartamento · 20/10/2026 截止
€35.200
Locale commerciale in Comune di Cagliari - Dolcetta n. 23 piano terra
Negozio · 20/10/2026 截止
€82.000
Locale commerciale in Comune di Cagliari - via Dolcetta n. 23 piano terra
Negozio · 20/10/2026 截止
€265.000
Piena proprietà del fabbricato, composto di due locali ad uso deposito al piano interrato ed al piano seminterrato dotati di accessi indipendenti, della superficie complessiva di mq 378 circa.
Deposito · 20/10/2026 截止
€193.900

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