DESCRIZIONE: Due appezzamenti di terreno non contigui di mq totali 4.106 siti in Santa Marinella, via Aurelia Km 58.00, con attuale edificabilità destinata alla costruzione di volumi annessi alla fruibilità degli impianti sportivi di proprietà privata (come rappresentato dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato in data 26.03.2025); +6 张照片

Terreno Santa Marinella, Roma – Base €60.750 | Asta Giudiziaria

via Aurelia Km 58.00, 00058, Santa Marinella, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

评估报告分析

(indirizzo omesso) agricoli in zona periferica del comune di (nome omesso), attualmente non edificabili per decadenza del titolo edilizio. Comprendono due appezzamenti non contigui per una superficie totale di 4.106 mq, con presenza di opere in cemento armato da demolire. Il bene risulta gravato da pignoramento trascritto nel 2025 e da precedenti formalità ipotecarie.

发现的风险 (5)

  • Presenza di pignoramento trascritto nel 2025 评估报告参考,第 6 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) totale di 4.106 mq, suddivisa in due appezzamenti con buona accessibilità da strada pubblica

addicta 指数

5,4 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −57,9% (估值来源:PVP) +2,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Decadenza del titolo edilizio (concessione n. 45/91 scaduta) con necessità di nuovo permesso a costruire
  • Opere in cemento armato (pali di fondazione e solaio) da demolire per ripristino stato dei luoghi
  • Presenza di vincoli urbanistici (zona (indirizzo omesso)) che limitano l'edificabilità
  • Recinzione fatiscente e stato di abbandono dei terreni 评估报告参考,第 5 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) in zona semicentrale con panoramicità e vicinanza a infrastrutture ferroviarie 评估报告参考,第 12 页
  • Destinazione urbanistica compatibile con impianti sportivi privati, potenziale rivalutazione futura
  • Assenza di vincoli artistici, storici o di inalienabilità 评估报告参考,第 10 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 144.240

评估报告估值:€ 144.240 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −57,9%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
60.750 €
相对评估价折扣
−58%
出价截止
13/11/2026
法院
Tribunale di CIVITAVECCHIA
面积
4106 m²
每平方米价格
€ 15/m²

拍品描述

DESCRIZIONE: Due appezzamenti di terreno non contigui di mq totali 4.106 siti in Santa Marinella, via Aurelia Km 58.00, con attuale edificabilità destinata alla costruzione di volumi annessi alla fruibilità degli impianti sportivi di proprietà privata (come rappresentato dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato in data 26.03.2025);

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关于这场拍卖的常见问题

Santa Marinella 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 13/11/2026。 拍卖随后将于 16/11/2026 在 Tribunale di CIVITAVECCHIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €60.750。 相对于评估报告中 €144.240 的估值,较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €45.563。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该土地吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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