Proprietà Piena. In Comune di TORRE DE' BUSI Sez Zanelli Via Cornelle,terreno con destinazione agricola servito da strada interpoderale, con casale e corpo di fabbrica accessorio (staccato, su 2 piani, costituito da stalla in piano terra e fienile in piano primo).Il suddetto casale è composto da appartamento su 2 piani (T-1), per complessivi 5 ampi vani, più servizi ed accessori;altro appartamento posto in p2, di 4 grandi vani più servizi ed accessori,piani uniti tra loro mediante scala interna. +19 张照片

Terreno Torre de' Busi, Bergamo – Base €118.294 | Asta Giudiziaria

Via Cornelle, 24032 Torre de' Busi BG, Italia, 24032, Torre de' Busi, Bergamo · Tribunale di LECCO

评估报告分析

L'asta riguarda un casale rurale con annessa stalla/fienile e terreni agricoli ubicati a Torre de' Busi ((indirizzo omesso)). L'immobile principale è composto da una porzione residenziale su tre piani e una accessoria su due piani, con accesso indipendente. I terreni circostanti ammontano a circa 24.146 mq. La perizia stima un valore di mercato di €329.860 per l'intero lotto, con una riduzione al valore di vendita giudiziaria di €280.381.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte del debitore

有利因素 (5)

  • posizione in zona rurale con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −64,1% （估值来源：评估报告分析） +2,6
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di amianto nella porzione stalla/fienile
  • difformità edilizie e catastali (non conformità planimetriche, destinazioni d'uso non dichiarate)
  • vincolo idrogeologico sull'area
  • ipoteca volontaria di €330.000 da cancellare
  • pignoramento trascritto nel 2024
  • costi di regolarizzazione delle difformità stimati in €6.500

其他有利因素

  • presenza di pannelli fotovoltaici da 2,94 kWp
  • accessibilità da strada locale
  • terreni agricoli limitrofi all'abitazione principale
  • assenza di vincoli urbanistici aggiuntivi oltre al vincolo idrogeologico
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与市场对比

评估报告估值：€ 329.860 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −64,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 24/06/2026 € 157.725 流拍
  2. 02/12/2026 € 118.294 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
118.294 €
出价截止
01/12/2026
法院
Tribunale di LECCO

拍品描述

Proprietà Piena. In Comune di TORRE DE' BUSI Sez Zanelli Via Cornelle,terreno con destinazione agricola servito da strada interpoderale, con casale e corpo di fabbrica accessorio (staccato, su 2 piani, costituito da stalla in piano terra e fienile in piano primo).Il suddetto casale è composto da appartamento su 2 piani (T-1), per complessivi 5 ampi vani, più servizi ed accessori;altro appartamento posto in p2, di 4 grandi vani più servizi ed accessori,piani uniti tra loro mediante scala interna.

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关于这场拍卖的常见问题

Torre de' Busi 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 01/12/2026。 拍卖随后将于 02/12/2026 在 Tribunale di LECCO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €118.294。 最低有效出价为 €88.720。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 01/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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