Terreno a Perugia — base €32.653 (-58%)

Q: Perugia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €32.653。 相对于评估报告中 €77.400 的估值，较市场价值节省 58%。 最低有效出价为 €24.490。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un complesso di beni immobiliari ubicati nel comune di Perugia, frazione di (indirizzo omesso), composto da appartamenti, garages, terreni e porzioni di fabbricato. Gli immobili presentano difformità urbanistiche e catastali, con alcune opere abusive insanabili. La stima tiene conto dello stato di conservazione, delle occupazioni e dei costi di regolarizzazione necessari. La vendita è proposta in 4 lotti distinti, con diritti di proprietà pieni o in quota.

发现的风险 (6)

Presenza di difformità urbanistiche e catastali con opere abusive insanabili (ampliamento veranda, tettoia in legno, cambio d'uso di locali) 评估报告参考，第 21 页

有利因素 (4)

(indirizzo omesso) in zona residenziale ben servita, con accesso a principali vie di comunicazione 评估报告参考，第 15 页

addicta 指数

5,7 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −57,8% （估值来源：PVP） +2,4
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Occupazione degli immobili da parte degli esecutati al momento dell'accesso peritale 评估报告参考，第 29 页
Presenza di copertura in cemento amianto nel garage A1, con necessità di bonifica 评估报告参考，第 30 页
(indirizzo omesso) con quote frazionate (es. 9/18, 1/4) che possono complicare la vendita 评估报告参考，第 12 页
Ipoteche giudiziali iscritte a carico degli esecutati ((ente omesso). n. 2306 del 22/06/2016) 评估报告参考，第 12 页
Terreni esclusi dalla vendita per vincolo stradale (Delibera Consiglio Comunale n. 37 del 29/03/2021) 评估报告参考，第 14 页

其他有利因素

Struttura portante in cemento armato e copertura mista (terrazzo e falde), con buone finiture interne 评估报告参考，第 24 页
(indirizzo omesso) (elettrico, idraulico, riscaldamento) collegati alla pubblica rete e conformi alla normativa
Presenza di garage e pertinenze che possono aumentare l'attrattività commerciale del lotto 评估报告参考，第 16 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 77.400

评估报告估值：€ 285.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −57,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

14/04/2026 € 43.538 流拍
16/12/2026 € 32.653 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Perugia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di PERUGIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €32.653。相对于评估报告中 €77.400 的估值，较市场价值节省 58%。最低有效出价为 €24.490。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 2.939
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 3.889
参考总额（价格 + 费用）	€ 36.542

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