Terreno Pisa, Pisa – Base €140.062 | Asta Giudiziaria

Via del Fosso Vecchio, 56121 Pisa PI, Italia, Pisa · Tribunale di PISA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un lotto formato da due unità immobiliari distinte: un ufficio e un fabbricato artigianale, entrambi ubicati a Pisa in zona (indirizzo omesso). Gli immobili sono attualmente liberi da occupazione e non presentano formalità pregiudizievoli. La zona è caratterizzata da insediamenti storici e recenti, con buoni collegamenti stradali.

发现的风险 (6)

  • difformità edilizie non sanate

有利因素 (5)

  • posizione in zona ben collegata e servita

addicta 指数

4,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% (估值来源:PVP) +1,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • umidità di risalita e infiltrazioni
  • servitù di passo gravanti su porzioni di resede
  • assenza di certificato energetico APE
  • vincolo di rispetto cimiteriale
  • presenza di manufatti non autorizzati (box e tettoie in lamiera)

其他有利因素

  • assenza di ipoteche o gravami pregiudizievoli
  • superficie utile significativa per entrambi gli immobili
  • destinazione d'uso produttiva/artigianale con potenziale reddituale
  • lotti non divisibili in natura, ma vendibili congiuntamente

与市场对比

官方估值(PVP):€ 249.000

评估报告估值:€ 350.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 24.9%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
140.063 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
02/09/2026
法院
Tribunale di PISA
面积
5200 m²
每平方米价格
€ 27/m²

拍品描述

Piena proprietà di un terreno edificabile di 5.200 mq ubicato nel Comune di Pisa (PI) in Via del Fosso Vecchio

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关于这场拍卖的常见问题

Pisa 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 02/09/2026。 拍卖随后将于 03/09/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €140.062。 相对于评估报告中 €249.000 的估值,较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €140.062。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该土地吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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