Terreno Viadana, Mantova – Base €111.000 | Asta Giudiziaria

Via Guardabassa, 1, 46019 Viadana MN, Italia, 46019, Viadana, Mantova · Tribunale di REGGIO EMILIA

评估报告分析

Complesso immobiliare rurale a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) composto da casa d'abitazione, due depositi agricoli e terreni per un totale di 68.181 mq. L'immobile, in stato mediocre con gravi problemi di umidità e irregolarità edilizie, è affittato per i terreni e i depositi fino al 2027. La zona è agricola con limitati servizi, ma con accessibilità a polo produttivo limitrofo.

发现的风险 (7)

  • irregolarità edilizia non sanata (deposito fronte campagna)

有利因素 (5)

  • ampia superficie totale (68.181 mq) con vocazione seminativa

addicta 指数

5,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −75,1% （估值来源：评估报告分析） +3,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • gravi fenomeni di umidità nella casa d'abitazione
  • affitto attivo su terreni e depositi fino al 2027
  • assenza di certificazione di conformità impiantistica
  • difformità tra stato reale e planimetrie catastali
  • presenza di servitù non dettagliate in perizia
  • stato conservativo mediocre e finiture obsolete

其他有利因素

  • presenza di due depositi agricoli con accessi indipendenti
  • ubicazione prossima a zona artigianale-produttiva
  • struttura portante in muratura e latero-cemento (solida)
  • possibilità di frazionamento futuro dei terreni
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与市场对比

评估报告估值：€ 445.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −75,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
111.000 €
出价截止
30/09/2026
法院
Tribunale di REGGIO EMILIA

拍品描述

LOTTO UNICO (Da specificare obbligatoriamente nell'offerta e sulla busta). In Comune di Viadana (MN), Via Guardabassa N. 1, piena proprietà della QUOTA INDIVISA DI COMPROPRIETA' pari a 3/9 (tre noni) di un complesso di edifici con casa d'abitazione, depositi agricoli e terreni agricoli circostanti. Viene fatto espresso rimando al bando di gara per le modalità di partecipazione alla vendita giudiziaria e successive modalità di trasferimento per atto di compravendita.

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关于这场拍卖的常见问题

Viadana 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 30/09/2026。 拍卖随后将于 01/10/2026 在 Tribunale di REGGIO EMILIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €111.000。 最低有效出价为 €83.250。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Villa padronale con annessa area cortiliva (4060 mq) e piscina, presumibilmente risalente al XVI secolo (bene 1), con piccola abitazione, inserita in complesso immobiliare (bene 2), oltre a locali di deposito pertinenziali alla villa padronale (bene 3).
Villa padronale con annessa area cortiliva (4060 mq) e piscina, presumibilmente risalente al XVI secolo (bene 1), con piccola abitazione, inserita in complesso immobiliare (bene 2), oltre a locali di deposito pertinenziali alla villa padronale (bene 3).
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€136.714
 Intera piena proprietà appartamento posto al piano terzo di fabbricato condominiale e composto da ingresso, ripostiglio, cucina, soggiorno, corridoio, due camere da letto, bagno e balcone; oltre a cantina pertinenziale posta al piano seminterrato del medesimo fabbricato condominiale.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€101.150
 Fondo rustico, con sovrastanti fabbricati al servizio del fondo medesimo (sette serre ad arco con film plastico della superficie ciascuna di mq. 300 (Ml. 30 x 10); una serra in struttura metallica con pannelli sandwich; un magazzino/ricovero attrezzi con all'interno numero 3 celle frigorifere e con annesso locale servizi igienici), posto in agro del Comune di Goito (MN), della superficie di complessiva Ha 04.79.95, pari a 15,29 biolche mantovane, compresa l'area di sedime e di pertinenza dei fabbricati
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Terreno · 19/10/2026 截止
€223.125
 VILLETTA E GARAGE UBICATI A GUIDIZZOLO (MN), VIA LEVANTIO DA GUIDICCIOLO N. 1
VILLETTA E GARAGE UBICATI A GUIDIZZOLO (MN), VIA LEVANTIO DA GUIDICCIOLO N. 1
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€220.150

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