Terreno edificabile in costruzione a Roma (RM), località Colle del Sole (già Tavernelle), via Modolo angolo via Esterzili. Area in leggera pendenza. Attuale edificio al grezzo arretrato per 10 unità a schiera con giardino. Superficie utile lorda di 532,94 mq (lotto di 1848 mq). Permessi decaduti. Necessario nuovo iter e pagamento oneri. Stato di abbandono Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2537700

Terreno Roma, Roma – Base €296.225 | Asta Giudiziaria

Via Modolo, 00132 Roma RM, Italia, Roma · Tribunale di ROMA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un lotto edificabile di 1.848 mq situato a (indirizzo omesso), zona (indirizzo omesso), parzialmente edificato con 10 villini a schiera in cemento armato (fondazioni, primo solaio e metà pilastri del secondo solaio). Il terreno, originariamente di 3.198 mq, è stato ridotto per cessioni a viabilità e parcheggi. La zona è residenziale con vincolo paesistico e risulta fuori dal raccordo anulare, raggiungibile tramite uscita specifica. Lo stato attuale è di abbandono con vegetazione infestante.

发现的风险 (7)

  • abbandono e degrado della struttura in cemento armato

有利因素 (5)

  • posizione in zona residenziale con buone connessioni viarie

addicta 指数

4,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −44,6% (估值来源:评估报告分析) +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di vegetazione infestante e materiali abbandonati
  • necessità di nuovo permesso a costruire per completamento
  • oneri comunali e tecnici elevati per la ripresa dei lavori
  • vincolo paesistico che limita le modifiche
  • struttura incompleta con ferri di armatura esposti
  • costi aggiuntivi per collaudo e verifiche strutturali

其他有利因素

  • destinazione urbanistica favorevole (completamento edificatorio)
  • struttura portante già realizzata (fondazioni e primo solaio)
  • progetto architettonico e impiantistico di livello medio con attenzione al risparmio energetico
  • assenza di vincoli urbanistici particolari (usi civici, incendi boschivi)

与市场对比

评估报告估值:€ 535.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −44,6%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −15%

  1. 17/04/2026 € 348.500 流拍
  2. 17/07/2026 € 296.225 当前拍卖 较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 24.9%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
296.225 €
出价截止
13/07/2026
法院
Tribunale di ROMA
面积
1848 m²
每平方米价格
€ 160/m²

拍品描述

Terreno edificabile in costruzione a Roma (RM), località Colle del Sole (già Tavernelle), via Modolo angolo via Esterzili. Area in leggera pendenza. Attuale edificio al grezzo arretrato per 10 unità a schiera con giardino. Superficie utile lorda di 532,94 mq (lotto di 1848 mq). Permessi decaduti. Necessario nuovo iter e pagamento oneri. Stato di abbandono Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2537700

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关于这场拍卖的常见问题

Roma 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 13/07/2026。 拍卖随后将于 17/07/2026 在 Tribunale di ROMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €296.225。 最低有效出价为 €296.225。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 15.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该土地吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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