N.5 TERRENI le cui particelle sono accorpate tra loro.

Terreno Quartu Sant'Elena, Cagliari – Base €89.167 | Asta Giudiziaria

Via S'oru 'e Mari, 09045 Quartu Sant'Elena CA, Italia, Quartu Sant'Elena, Cagliari · Tribunale di CAGLIARI

评估报告分析

Complesso turistico-alberghiero e struttura sociosanitaria per anziani in stato di abbandono, composto da tre corpi di fabbrica ((indirizzo omesso) e (indirizzo omesso) ex (indirizzo omesso)) con ampia area circostante, ubicato in zona panoramica a breve distanza dal capoluogo. L'immobile versa in stato di degrado strutturale e manutentivo, con impianti tecnici disattivati e necessità di interventi urgenti. La proprietà è gravata da contratti di locazione e affitto di ramo d'azienda con terzi, che ne limitano la disponibilità immediata.

发现的风险 (6)

  • stato di abbandono e degrado strutturale con infiltrazioni e ammaloramento delle strutture 评估报告参考，第 14 页

有利因素 (4)

  • posizione panoramica e accessibilità da strada provinciale principale 评估报告参考，第 13 页

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −14,3% （估值来源：PVP） +0,6
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • impianti tecnici (elettrici, termici, antincendio) disattivati e non verificabili 评估报告参考，第 15 页
  • presenza di contratti di locazione e affitto di ramo d'azienda con terzi (canone annuo €360.000)
  • difformità urbanistiche e necessità di regolarizzazione catastale per alcune aree
  • assenza di certificato di prevenzione incendi per la struttura socio-sanitaria 评估报告参考，第 12 页
  • presenza di abusi edilizi condonati ma non completamente sanati 评估报告参考，第 9 页

其他有利因素

  • capacità ricettiva elevata (259 posti letto nell'Hotel SETAR, 72 nel (indirizzo omesso), 23+ camere nel (indirizzo omesso)) 评估报告参考，第 16 页
  • presenza di infrastrutture sportive e ricettive complementari (piscina, campi, sale convegni) 评估报告参考，第 13 页
  • documentazione urbanistica e catastale sostanzialmente regolare, con alcune difformità interne di lieve entità 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 104.000

评估报告估值：€ 8.500.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −14,3%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
89.167 €
相对评估价折扣
−14%
出价截止
21/12/2026
法院
Tribunale di CAGLIARI

拍品描述

N.5 TERRENI le cui particelle sono accorpate tra loro.

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关于这场拍卖的常见问题

Quartu Sant'Elena 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 21/12/2026。 拍卖随后将于 22/12/2026 在 Tribunale di CAGLIARI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €89.167。 相对于评估报告中 €104.000 的估值，较市场价值节省 14%。 最低有效出价为 €84.709。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 21/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Cagliari 的其他拍卖

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sull’appartamento sito a Assemini, categoria A/3, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 25 part. 4118 sub. 5, Via Alcide De Gasperi n. 26, piano 3.Il fabbricato è ubicato in una zona centrale, con ampie possibilità di parcheggio e non lontano dai principali servizi.L’immobile si estende per una superficie lorda pari a 94,04 mq.
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sull’appartamento sito a Assemini, categoria A/3, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 25 part. 4118 sub. 5, Via Alcide De Gasperi n. 26, piano 3.Il fabbricato è ubicato in una zona centrale, con ampie possibilità di parcheggio e non lontano dai principali servizi.L’immobile si estende per una superficie lorda pari a 94,04 mq.
Appartamento · 20/10/2026 截止
€35.200
Locale commerciale in Comune di Cagliari - Dolcetta n. 23 piano terra
Negozio · 20/10/2026 截止
€82.000
Locale commerciale in Comune di Cagliari - via Dolcetta n. 23 piano terra
Negozio · 20/10/2026 截止
€265.000
Piena proprietà del fabbricato, composto di due locali ad uso deposito al piano interrato ed al piano seminterrato dotati di accessi indipendenti, della superficie complessiva di mq 378 circa.
Deposito · 20/10/2026 截止
€193.900

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