区域地图：Viale dei Mille, 47042, Cesenatico, Forlì-Cesena

Terreno Cesenatico, Forlì-Cesena – Base €1.594.869 | Asta Giudiziaria

Viale dei Mille, 47042, Cesenatico, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

评估报告分析

Terreno edificabile di 65.525 mq a (indirizzo omesso), classificato come 'Agricola Urbana' dal PUG 2021. La perizia stima un valore di mercato di €4.586.750 per il terreno e €700.000 per il pozzo termale, con un valore di pronto realizzo stimato a €4.229.400. L'area è considerata strategica per futuri accordi operativi, ma permane incertezza su tempistiche e modalità di trasformazione.

发现的风险 (4)

  • Incertezza normativa e procedurale per la trasformazione urbanistica tramite Accordo Operativo 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) ampia (65.525 mq) con potenziale edificatorio 评估报告参考，第 6 页

addicta 指数

7,6 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −65,2% （估值来源：评估报告分析） +2,7
  • 拍卖轮次记录 此前 3 次拍卖流拍 +1,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • PUG non ancora definitivamente approvato, con rischio di ulteriori modifiche 评估报告参考，第 4 页
  • Necessità di verifica delle dotazioni ecologiche ambientali nelle aree contigue 评估报告参考，第 3 页
  • Rischio di penalizzazione del valore per tempistiche e modalità di realizzazione non definite 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • Presenza di pozzo termale con autorizzazione allo sfruttamento idrico (valore aggiunto €700.000) 评估报告参考，第 6 页
  • Classificazione favorevole all'utilizzo della capacità insediativa nel PUG 评估报告参考，第 3 页
  • (indirizzo omesso) a grande area verde (39 ettari) che soddisfa i requisiti di dotazioni ecologiche 评估报告参考，第 3 页
  • Strategia del PUG orientata alla rigenerazione urbana e riduzione del consumo di suolo 评估报告参考，第 1 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 4.586.750 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −65,2%。

拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −57,8%

  1. 23/04/2026 € 3.780.430 流拍
  2. 16/07/2026 € 2.835.322 流拍 较上一次 −25%
  3. 01/10/2026 € 2.126.492 流拍 较上一次 −25%
  4. 21/01/2027 € 1.594.869 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.594.869 €
出价截止
20/01/2027
法院
Tribunale di FORLI'

拍品描述

Lotto Unico: Terreno sito in località Valverde, denominato Parco Levante, senza fabbricato alcuno, sito in Cesenatico (FC) località Valverde e concessione dell’acqua minerale ad uso termale, in quanto inscindibile, proveniente dal pozzo “Valverde” mediante opere di captazione e presa per il successivo impiego all’interno del Complesso Termale “Parco Levante”. Vendita competitiva telematica sul portale www.doauction.it - Gruppo Edicom

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关于这场拍卖的常见问题

Cesenatico 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 20/01/2027。 拍卖随后将于 21/01/2027 在 Tribunale di FORLI' 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.594.869。 最低有效出价为 €1.196.152。 最低加价幅度为 €50.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 20/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 57.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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abitazione in villa bifamiliare con corte esclusiva e adiacente lotto di terreno agricolo di mq. 1.028;composta da ingresso, disimpegno giorno, cucina, studio, soggiorno-pranzo, disimpegno notte, 2 camere letto, 2 bagni, portico e pergolato con copertura non autorizzata; ambiente di servizio, ripostiglio e bagno non autorizzato al p. sottotetto; ampio disimpegno, lavanderia, bagno, due depositi e cantina al p. seminterrato.Sup.complessiva comm.le autorizzata mq. 313,81;occupato dall’esecutato.
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Abitazione In Villini · 19/10/2026 截止
€405.000
Piena proprietà di abitazione indipendente mq. 340, ex fabbricato rurale, in Forlì fraz.P ievequinta, Via Bastia 4 su due piani fuori terra, magazzino/depositi mq. 150, proservizi mq. 40 in corpo distaccato, due cantine e autorimessa. Composta: piano terra: ingresso, WC, ripostiglio, vano pranzo, sottoscala, soggiorno, due camere letto, studio, tavernetta, bagno e anti-bagno. Primo piano: disimpegno, due camere, salottino, cucina e terrazzo. Adiacente all’ abitazione è presente un deposito/magazzino.
Abitazione In Villini · 20/10/2026 截止
€138.380
 Diritti di piena proprietà su fabbricato abitativo urbano, da cielo a terra, sviluppantesi su tre livelli collegati internamente da scala, composto da 9 vani catastali. Il bene si presenta disabitato ed in evidente stato di abbandono.
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Fabbricato · 20/10/2026 截止
€55.500
 Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Diritto di piena proprietà di porzione di complesso condominiale, sita a Forlì (FC), Viale Antonio Gramsci n. 102 - a pochi chilometri dal centro storico della città, in zona ben servita e collegata, e costituita da appartamento di civile abitazione al piano secondo con annesso ripostiglio al piano terzo e cantina al piano sottostrada, nonché da garage al piano terra.
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€132.000

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