Uffici E Studi Privati a Massa — base €234.000

Q: Massa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。 拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di MASSA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €234.000。 最低有效出价为 €175.500。 最低加价幅度为 €5.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 02/12/2026。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

Il compendio immobiliare oggetto di stima è costituito da due unità commerciali al piano terra e un garage al piano interrato, ubicati in un fabbricato a Massa. Le unità commerciali, accorpate e destinate a supermercato, presentano difformità catastali e urbanistiche, oltre a vincoli e servitù. Il garage risulta conforme ma privo di certificazioni impiantistiche. Il bene è gravato da ipoteche per oltre 1,2 milioni di euro e occupato da terzi con contratto di locazione fino al 2030.

发现的风险 (7)

occupazione da parte di terzi con contratto di locazione fino al 28/07/2030 评估报告参考，第 8 页

有利因素 (5)

ubicazione in zona commerciale centrale di Massa 评估报告参考，第 10 页

addicta 指数

4,4 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −31,3% （估值来源：评估报告分析） +1,3
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità catastali e urbanistiche tra stato di fatto e documentazione 评估报告参考，第 5 页
assenza di certificazione energetica (APE) e impianti non a norma 评估报告参考，第 13 页
ipoteche volontarie e esattoriali per oltre 1,2 milioni di euro 评估报告参考，第 18 页
impianti comuni tra le unità, non separabili senza interventi costosi 评估报告参考，第 12 页
presenza di vincoli e servitù (passo pedonale, allacci fognari) 评估报告参考，第 6 页
garage privo di certificazioni antincendio e impiantistiche 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

superficie commerciale totale di circa 160 mq per le unità principali 评估报告参考，第 20 页
accessibilità diretta dall'esterno per le unità commerciali 评估报告参考，第 14 页
presenza di autorimessa condominiale con accesso carraio 评估报告参考，第 16 页
fabbricato dotato di concessioni edilizie e abitabilità regolari 评估报告参考，第 9 页

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与市场对比

评估报告估值：€ 340.700 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −31,3%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

30/07/2026 € 312.000 流拍
03/12/2026 € 234.000 当前拍卖较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Trattasi di compendio immobiliare situato nel Comune di Massa, località Marina, composto da n. 2 unità. Il Lotto è composto da due unità immobiliari al piano terra: la prima (sub.4) ha accesso sul prospetto lato monti del fabbricato su cui si apre con una vetrata con profilo in alluminio in cui è ricavata la porta di accesso. Internamente la porzione è composta da un unico ambiente con pianta a L e da un piccolo ambiente, originariamente un bagno, in cui sono collocati i quadri elettrici e

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关于这场拍卖的常见问题

Massa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 02/12/2026。拍卖随后将于 03/12/2026 在 Tribunale di MASSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €234.000。最低有效出价为 €175.500。最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 02/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 21.060
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 22.285
参考总额（价格 + 费用）	€ 256.285

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