Piena proprietà compendio immobiliare sito in Fiumicino, via Monte Cauriol 37, articolato ai piani terra, primo e seminterrato e precisamente: A) locale uso ufficio posto al piano terra, con annessa cantina al piano seminterrato, distinto in Catasto Urbano del ridetto Comune, al foglio 1066, particella 1683, subalterno 44, zona censuaria 2, categoria A/10, classe 2, consistenza 2 vani, superficie catastale totale 78 mq, rendita € 1.580,36 +11 张照片

Uffici E Studi Privati Fiumicino, Roma – Base €191.250 | Asta Giudiziaria

Via Monte Cauriol, 37, 00054, Fiumicino, Roma · Tribunale di CIVITAVECCHIA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un complesso residenziale ubicato nel comune di (indirizzo omesso), formato da due locali ufficio trasformati abusivamente in un unico appartamento con annessa corte e due posti auto interni. La perizia evidenzia abusi edilizi (fusione unità, cambio destinazione d'uso, aumento superficie) e occupazione senza titolo. La documentazione catastale e notarile risulta completa, con presenza di ipoteche pregiudizievoli. La stima del valore di mercato è stata calcolata con metodo comparativo, applicando decurtazioni per abusi e stato di occupazione.

发现的风险 (7)

  • occupazione senza titolo da parte di terzi 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • posizione strategica in zona residenziale ben servita, prossima a arterie stradali principali e servizi 评估报告参考，第 14 页

addicta 指数

4,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −28,0% （估值来源：评估报告分析） +1,2
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • abusi edilizi: fusione di due unità, cambio destinazione d'uso da ufficio a residenziale, aumento di superficie e cubatura 评估报告参考，第 10 页
  • presenza di ipoteche volontarie pregiudizievoli per un totale di €5.000.000 评估报告参考，第 3 页
  • pignoramento trascritto in data 23.10.2024 评估报告参考，第 4 页
  • stato di conservazione interno compromesso da infiltrazioni di acqua pluviale 评估报告参考，第 14 页
  • assenza di certificato di abitabilità e agibilità 评估报告参考，第 10 页
  • vincoli paesaggistici e di rispetto fluviale sull'area 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • buono stato di conservazione delle finiture esterne e delle aree pertinenziali 评估报告参考，第 14 页
  • impianto di riscaldamento autonomo efficiente con caldaia a gas metano 评估报告参考，第 8 页
  • presenza di ampi spazi esterni (corte, terrazza, balcone) con buona esposizione luminosa 评估报告参考，第 14 页
  • complesso condominiale con regolamento approvato e recente nomina di amministratore 评估报告参考，第 7 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 265.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −28,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 08/06/2026 € 255.000 流拍
  2. 13/11/2026 € 191.250 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
191.250 €
出价截止
12/11/2026
法院
Tribunale di CIVITAVECCHIA
面积
78 m²
每平方米价格
€ 2.452/m²
房间数
2.0
楼层
T

拍品描述

Piena proprietà compendio immobiliare sito in Fiumicino, via Monte Cauriol 37, articolato ai piani terra, primo e seminterrato e precisamente: A) locale uso ufficio posto al piano terra, con annessa cantina al piano seminterrato, distinto in Catasto Urbano del ridetto Comune, al foglio 1066, particella 1683, subalterno 44, zona censuaria 2, categoria A/10, classe 2, consistenza 2 vani, superficie catastale totale 78 mq, rendita € 1.580,36

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关于这场拍卖的常见问题

Fiumicino 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 12/11/2026。 拍卖随后将于 13/11/2026 在 Tribunale di CIVITAVECCHIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €191.250。 最低有效出价为 €143.438。 最低加价幅度为 €6.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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