Ufficio al piano ammezzato di un edificio residenziale con garage al piano terra situati in Calatafimi-Segesta (TP), in Via Paolo Pisano n. 47.Sup commerciale : 77,10 mq Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2638064

Uffici E Studi Privati Calatafimi-Segesta, Trapani – Base €15.188 | Asta Giudiziaria

Via Pisano Paolo, 47, 91013 Calatafimi TP, Italia, 91013, Calatafimi-Segesta, Trapani · Tribunale di TRAPANI

评估报告分析

L'immobile in oggetto è costituito da un'autorimessa a piano terra (mq 28,75) e un ufficio a piano ammezzato (mq 40,50) collegati da scala interna, ubicati in zona centrale residenziale a Calatafimi-Segesta. Le unità, in buono stato interno, necessitano di manutenzione esterna e presentano una classe energetica F. Il bene è gravato da ipoteca giudiziale e locato fino al 2026. La stima peritale indica un valore di mercato di €34.695, con prezzo base d'asta pari a €27.000.

发现的风险 (5)

  • Presenza di illeciti edilizi non sanati, in particolare per l'ufficio al piano ammezzato (sub 19), con pratica di sanatoria ancora in corso 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (5)

  • Posizione centrale in zona residenziale con servizi e attività commerciali nelle vicinanze 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

6,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −56,2% （估值来源：评估报告分析） +2,3
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Contratto di locazione in essere fino al 2026 con canone annuo di €1.800, che limita l'immediata disponibilità del bene 评估报告参考，第 3 页
  • (indirizzo omesso) con indice IPE elevato (81,902 kWh/mq anno), penalizzante per la commerciabilità 评估报告参考，第 6 页
  • Necessità di rimozione della scala interna in metallo per conformità urbanistica 评估报告参考，第 5 页
  • Manutenzione straordinaria necessaria per facciate e balconi 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • Interni in buono stato di conservazione con rifiniture in gres porcellanato e impianti sottotraccia 评估报告参考，第 2 页
  • Struttura intelaiata in calcestruzzo armato con solai laterocementizi, in buono stato statico 评估报告参考，第 7 页
  • (indirizzo omesso) totale utile di mq 125,10 (autorimessa + ufficio + pertinenze) 评估报告参考，第 6 页
  • Accesso diretto da strada principale con pertinenza dell'androne/scala comune 评估报告参考，第 2 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 34.695 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −56,2%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 12/05/2026 € 27.000 流拍
  2. 24/07/2026 € 20.250 流拍 较上一次 −25%
  3. 14/12/2026 € 15.188 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
15.188 €
出价截止
11/12/2026
法院
Tribunale di TRAPANI
面积
77 m²
每平方米价格
€ 197/m²
楼层
1

拍品描述

Ufficio al piano ammezzato di un edificio residenziale con garage al piano terra situati in Calatafimi-Segesta (TP), in Via Paolo Pisano n. 47.Sup commerciale : 77,10 mq Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2638064

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关于这场拍卖的常见问题

Calatafimi-Segesta 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/12/2026。 拍卖随后将于 14/12/2026 在 Tribunale di TRAPANI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €15.188。 最低有效出价为 €11.391。 最低加价幅度为 €500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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