Ufficio Sant'Ippolito, Pesaro e Urbino – Base €28.000 | Asta Giudiziaria

Frazione Pian di Rose - Via Riva Tarugo sn, 61040, Sant'Ippolito, Pesaro e Urbino · Tribunale di URBINO

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un locale adibito a studio tecnico di 56 mq al piano terra di un fabbricato costruito nel 1930 e ristrutturato nel 1990, situato in zona residenziale semicentrale. L'unità presenta difformità edilizie e urbanistiche rilevanti, tra cui lavori eseguiti senza autorizzazioni e modifiche di destinazione d'uso, che richiedono pratiche di sanatoria e valutazioni di sicurezza strutturale. L'immobile è occupato dal coniuge del debitore e gravato da tre ipoteche volontarie estese all'intera proprietà. Il valore di mercato stimato è di 41.482 euro, con un valore di vendita giudiziaria di 27.906 euro dopo una decurtazione del 20% per oneri e rischi connessi alla procedura esecutiva.

发现的风险 (7)

  • occupazione dell'immobile da parte del coniuge del debitore 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona residenziale semicentrale con servizi e traffico scorrevole 评估报告参考，第 10 页

其他发现的风险

  • difformità edilizie e urbanistiche gravi (lavori senza autorizzazioni, modifiche di destinazione d'uso)
  • necessità di pratiche di sanatoria e valutazioni di sicurezza strutturale con costi stimati in 6.600 euro 评估报告参考，第 15 页
  • tre ipoteche volontarie estese all'intera proprietà per un totale di 918.000 euro 评估报告参考，第 4 页
  • pignoramento esteso all'intera quota di proprietà 评估报告参考，第 4 页
  • impiantistica e rifiniture risalenti agli anni '90 da rinnovare 评估报告参考，第 2 页
  • necessità di ridefinizione catastale con costi aggiuntivi 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • superficie commerciale di 56 mq, adeguata a studio tecnico professionale 评估报告参考，第 2 页
  • impiantistica efficiente nonostante l'età, da aggiornare 评估报告参考，第 2 页
  • valore di mercato stimato in 41.482 euro, in linea con i valori OMI della zona 评估报告参考，第 14 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 41.482 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −32,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 22.2%（通常低 18.6% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −32,5% （估值来源：评估报告分析） +1,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

起拍价
28.000 €
出价截止
11/01/2027
法院
Tribunale di URBINO
面积
56 m²
每平方米价格
€ 500/m²

拍品描述

PIENA PROPRIETÀ DI UFFICIO, della superficie commerciale di 56,00 mq. Trattasi di una unità immobiliare accatastata come Laboratorio ma in realtà utilizzata a Studio Tecnico, dotato di bagno e in p...

PIENA PROPRIETÀ DI UFFICIO, della superficie commerciale di 56,00 mq.显示全部收起

PIENA PROPRIETÀ DI UFFICIO, della superficie commerciale di 56,00 mq. Trattasi di una unità immobiliare accatastata come Laboratorio ma in realtà utilizzata a Studio Tecnico, dotato di bagno e in parte a Magazzino non rifinito al suo interno, facente parte di una porzione di un Casolare formata da due Uiu. L'unità è accessibile dalla strada da corte esterna comune e possiede in comune con altra Uiu un vasto giardino che cinge anche un piccolo fabbricato intestato ad altra proprietaria. L'unità immobiliare è posta al piano T, ha un'altezza interna di 2.70.

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关于这场拍卖的常见问题

Sant'Ippolito 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di URBINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €28.000。 最低有效出价为 €21.000。 最低加价幅度为 €750。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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