Ufficio Santa Teresa Gallura, Sassari – Base €218.400 | Asta Giudiziaria

Santa Teresa Gallura, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

评估报告分析

Due immobili pignorati ubicati nel centro di (indirizzo omesso), entrambi liberi da occupazioni. Il primo è un ufficio con annesso box auto, attualmente utilizzato come abitazione senza regolare titolo, mentre il secondo è un’abitazione in centro storico con sottotetto. Entrambi presentano difformità urbanistiche da sanare con costi stimati in circa €10.000 per il secondo immobile. La perizia stima il valore di mercato applicando il metodo comparativo con valori di riferimento locali.

发现的风险 (5)

  • Utilizzo illegittimo come abitazione di immobile destinato a ufficio (assenza di accertamento di conformità ex art. 36 DPR 380/01) 评估报告参考，第 14 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) centrale in zona ben servita (uffici pubblici, scuole, attività commerciali, viabilità principale) 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

3,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità urbanistica nell’immobile in via (nome omesso) per accorpamento non regolarizzato con proprietà confinante 评估报告参考，第 15 页
  • Presenza di debiti condominiali non pagati per l’immobile in condominio (€2.666,00 + rata €336,00) 评估报告参考，第 16 页
  • Necessità di lavori di manutenzione ordinaria e verifica impianti per entrambi gli immobili 评估报告参考，第 12 页
  • Assenza di APE (Attestato di (nome omesso)) per entrambi gli immobili 评估报告参考，第 1 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) conservativo buono per entrambi gli immobili, con rifiniture in discrete condizioni 评估报告参考，第 12 页
  • Liberi da occupazioni e contratti di locazione registrati 评估报告参考，第 16 页
  • Documentazione catastale e ipotecaria completa e aggiornata 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 218.400

评估报告估值：€ 250.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
218.400 €
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA
面积
78 m²
每平方米价格
€ 2.800/m²
房间数
3.5
楼层
TERRA

拍品描述

Bene immobile ubicato in Santa Teresa Gallura, Via Monte Grappa n. 10, composto da:- UFFICIO, composto da un soggiorno-cucina, camera ripostiglio e bagno con veranda, e il cortile, posto al piano T, interno 4, categoria A/10 di 3,5 vani, distinto all’NCEU al foglio 2 mappale 2306 sub. 40 (ex sub 39) rendita euro 831,50, originato dalla variazione per destinazione d’uso dell’appartamento posto al piano T, interno 4, categoria A/2, di 3,5 vani.

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关于这场拍卖的常见问题

Santa Teresa Gallura 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di TEMPIO PAUSANIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €218.400。 最低有效出价为 €163.800。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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