Ufficio a Ragusa — base €39.094 (-44%)

Q: Ragusa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di RAGUSA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €39.094。 相对于评估报告中 €69.572 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €29.321。 最低加价幅度为 €1.300。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un capannone artigianale/industriale ubicato in zona industriale del comune di Ragusa, con annesso suolo di pertinenza di circa 47.308 mq. Il fabbricato, realizzato in struttura prefabbricata in cemento armato, si sviluppa su due livelli (piano terra e seminterrato) per una superficie coperta complessiva di 1.575 mq. L'area è attualmente utilizzata per attività di lavorazione e deposito di inerti e pietrame calcareo, con presenza di impianti e attrezzature connesse. La perizia evidenzia criticità strutturali, mancanza di certificazioni essenziali e necessità di interventi di ripristino.

发现的风险 (6)

Mancanza di certificato di agibilità e autorizzazione allo scarico ((ente omesso)) in corso di validità 评估报告参考，第 21 页

有利因素 (5)

(indirizzo omesso) in zona industriale con accesso diretto da strada consortile, favorevole per attività produttive 评估报告参考，第 20 页

addicta 指数

4,6 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

Presenza di manufatti vetusti e precari (alloggi custode, impianto di betonaggio) con dubbia regolarità edilizia 评估报告参考，第 21 页
Servitù di passaggio gravante su parte del suolo di pertinenza 评估报告参考，第 21 页
Assenza di idoneo sistema antincendio e impianti idrico/elettrico da revisionare 评估报告参考，第 22 页
Difformità documentali e frammentarietà della documentazione urbanistica 评估报告参考，第 24 页
Presenza di ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli (elenco dettagliato a pag. 16-19) 评估报告参考，第 16 页

其他有利因素

(indirizzo omesso) coperta totale di 1.575 mq, idonea per attività artigianali/industriali 评估报告参考，第 21 页
Suolo di pertinenza esteso (47.308 mq) con possibilità di ampliamento o riconversione d'uso 评估报告参考，第 21 页
Struttura prefabbricata in cemento armato con ampi spazi interni e accessi per mezzi pesanti 评估报告参考，第 22 页
Presenza di impianto di betonaggio attivo in area confinante, potenziale sinergia per attività correlate 评估报告参考，第 21 页

下载 PDF 报告

与市场对比

官方估值（PVP）：€ 69.572

评估报告估值：€ 450.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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拍品描述

Piena proprietà di un appartamento adibito ad ufficio e magazzino sito a Ragusa nella via Federico Ozanam, n.3 PT. Catastalmente costituito da 2 distinte unità immobiliari, di fatto è un unico e inscindibile locale ad uso ufficio e magazzino, esteso per una superficie complessiva di mq 132. Classe energetica "F".

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关于这场拍卖的常见问题

Ragusa 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/12/2026。拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di RAGUSA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €39.094。相对于评估报告中 €69.572 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €29.321。最低加价幅度为 €1.300。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 3.518
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 4.468
参考总额（价格 + 费用）	€ 43.562

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