Ufficio a Volterra — base €85.000 (-44%)

Q: Volterra 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。 拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di PISA 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €85.000。 相对于评估报告中 €152.000 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €64.125。 最低加价幅度为 €1.800。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 44.1%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile è un ufficio al secondo piano di un fabbricato storico in zona agglomerati urbani di pregio ambientale a Pisa. Si compone di quattro vani, corridoi, bagno e antibagno per una superficie di 161,83 mq. Lo stato conservativo è sufficiente, con necessità di manutenzione ordinaria e straordinaria. L'immobile risulta occupato da terzi senza titolo e gravato da ipoteca volontaria.

发现的风险 (6)

occupazione da parte di terzi senza titolo 评估报告参考，第 6 页

有利因素 (4)

ubicazione in zona di pregio ambientale e storico

其他发现的风险

presenza di ipoteca volontaria per € 500.000,00
assenza di regolarità edilizia e agibilità
mancanza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti 评估报告参考，第 9 页
difformità tra planimetria catastale e stato dei luoghi 评估报告参考，第 5 页
vincoli artistici e storici sull'immobile

其他有利因素

superficie commerciale di 161,83 mq in posizione centrale
presenza di impianto di riscaldamento autonomo 评估报告参考，第 6 页
continuità ventennale delle trascrizioni catastali

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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 152.000

评估报告估值：€ 158.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −44,1%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −44,1%

16/07/2026 € 152.000 流拍
07/10/2026 € 114.000 流拍较上一次 −25%
15/01/2027 € 85.000 当前拍卖较上一次 −25,4%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 19.9%（通常低 15.0% 到 22.5%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

关注此拍品：价格下降或确定新日期时，我们会通知您。

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addicta 指数

5,6 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −44,1% （估值来源：PVP） +1,8
拍卖轮次记录此前 2 次拍卖流拍 +1,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

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关于这场拍卖的常见问题

Volterra 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €85.000。相对于评估报告中 €152.000 的估值，较市场价值节省 44%。最低有效出价为 €64.125。最低加价幅度为 €1.800。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 14/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 44.1%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 7.650
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 8.600
参考总额（价格 + 费用）	€ 93.600

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