P.T. 2360 II, p.m. 4 della p.ed. 1507 in C.C. Ala e relative parti comuni e servitù come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 16/10/2024, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: grande ufficio con quattro posti auto in capannone ad uso industriale nel Comune di Ala. +11 张照片

Ufficio Ala, Trento – Base €93.003 | Asta Giudiziaria

Zona ingresso settentrionale abitato di Ala, 38061, Ala, Trento · Tribunale di ROVERETO

评估报告分析

Ufficio commerciale di 251,75 mq ubicato al primo piano di un capannone industriale in zona produttiva a Rovereto, con accesso da cortile interno e montacarichi. L'immobile è libero, privo di vincoli e gravami, ma presenta difformità catastali e planimetriche non sanate. La struttura, in cemento armato prefabbricato, è dotata di impianto di riscaldamento autonomo e finiture in ordinario stato manutentivo. Il valore di stima è pari a € 290.100.

发现的风险 (5)

  • Difformità catastali e planimetriche non sanate (pareti divisorie, wc, serramenti) 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • Posizione strategica in area produttiva con accesso diretto da strada principale 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

7,3 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −67,9% （估值来源：评估报告分析） +2,8
  • 拍卖轮次记录 此前 3 次拍卖流拍 +1,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Mancata registrazione della servitù per pannelli fotovoltaici sulla copertura 评估报告参考，第 2 页
  • Costi di regolarizzazione urbanistica e catastale quantificati in € 7.700 (€ 3.500 + € 3.000 + € 1.200) 评估报告参考，第 11 页
  • Assenza di agibilità aggiornata per le modifiche interne realizzate 评估报告参考，第 12 页
  • Possibile obsolescenza funzionale (35%) e strutturale (65%) con vetustà complessiva del 41,7%

其他有利因素

  • Superficie commerciale di 251,75 mq con zona espositiva vetrata e ampia illuminazione naturale 评估报告参考，第 6 页
  • Dotazioni impiantistiche autonome (riscaldamento a gas, ventilconvettori) e finiture in ordinario stato manutentivo 评估报告参考，第 6 页
  • Presenza di montacarichi per trasporto materiali, utile per attività commerciali/uffici 评估报告参考，第 5 页
  • Valore di mercato stimato a € 290.100, con metodo comparativo e correzioni per vetustà
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与市场对比

评估报告估值：€ 290.100 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −67,9%。

拍品降价记录

此前已有 3 次拍卖 · 较首次 −38,6%

  1. 09/03/2026 € 151.436 流拍
  2. 11/05/2026 € 128.721 流拍 较上一次 −15%
  3. 14/09/2026 € 109.415 流拍 较上一次 −15%
  4. 14/12/2026 € 93.003 当前拍卖 较上一次 −15%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 17.5%（通常低 13.8% 到 20.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
93.003 €
出价截止
11/12/2026
法院
Tribunale di ROVERETO
面积
251 m²
每平方米价格
€ 369/m²

拍品描述

P.T. 2360 II, p.m. 4 della p.ed. 1507 in C.C. Ala e relative parti comuni e servitù come da visura tavolare Dalla perizia del CTU dd. 16/10/2024, che qui deve intendersi integralmente richiamata e trascritta, risulta: grande ufficio con quattro posti auto in capannone ad uso industriale nel Comune di Ala.

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关于这场拍卖的常见问题

Ala 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/12/2026。 拍卖随后将于 14/12/2026 在 Tribunale di ROVERETO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €93.003。 最低有效出价为 €69.753。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 4 次：此前 3 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 38.6%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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