Villino nel comune di Artena Via dello Sport n. 254 oggi via Macere n. 53 al piano terra e primo con accessori, composto da due livelli fuori terra. Il piano terra suddiviso da garage e locali cantina; il piano primo destinato a civile abitazione suddiviso da ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura, salotto, due bagni, disimpegno e tre camere da letto, oltre ad un balcone. Al piano terra l'immobile è servito da una retro corte e da una corte principale. +11 张照片

Villa Artena, Roma – Base €118.560 | Asta Giudiziaria

Via Macere, 53, 00031 Macere RM, Italia, Artena, Roma · Tribunale di VELLETRI

评估报告分析

(indirizzo omesso) bifamiliare ubicata a (indirizzo omesso) in periferia, composta da piano terra (garage, cantine e corte retrostante) e piano primo (abitazione con 3 camere, 2 bagni, soggiorno e cucina). Superficie complessiva 211,55 mq, accessibile tramite viale pertinenziale. (indirizzo omesso) conservativo buono per l'abitazione, grezzo per garage e cantine. Presenza di difformità edilizie non sanate (corte principale e aperture garage).

发现的风险 (7)

  • difformità edilizie non sanate (corte principale e aperture garage)

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona urbanizzata con tutti i servizi primari

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −53,6% (估值来源:评估报告分析) +2,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • pratica di condono edilizio in corso di definizione con documentazione carente
  • assenza di APE (certificato energetico)
  • occupazione da parte dell'esecutato
  • vincoli urbanistici e abusi potenziali
  • costi aggiuntivi per sanatoria edilizia (circa € 7.500)
  • caldaia a condensazione senza documentazione di manutenzione periodica

其他有利因素

  • superficie utile totale di 211,55 mq con ampia corte principale (88 mq)
  • impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione
  • presenza di impianto elettrico, termico e idrico con dichiarazioni di conformità
  • accessibilità garantita da viale pertinenziale privato

与市场对比

评估报告估值:€ 255.500 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −53,6%。

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起拍价
118.560 €
出价截止
08/10/2026
法院
Tribunale di VELLETRI

拍品描述

Villino nel comune di Artena Via dello Sport n. 254 oggi via Macere n. 53 al piano terra e primo con accessori, composto da due livelli fuori terra. Il piano terra suddiviso da garage e locali cantina; il piano primo destinato a civile abitazione suddiviso da ingresso, ampio soggiorno con angolo cottura, salotto, due bagni, disimpegno e tre camere da letto, oltre ad un balcone. Al piano terra l'immobile è servito da una retro corte e da una corte principale.

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关于这场拍卖的常见问题

Artena 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 08/10/2026。 拍卖随后将于 09/10/2026 在 Tribunale di VELLETRI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €118.560。 最低有效出价为 €88.920。 最低加价幅度为 €5.928。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 08/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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