Piena proprietà di villa, altro corpo di fabbrica, autorimessa, altra abitazione, piscina coperta, locali tecnici, box auto piccolo e grande autorimessa, n. 2 ulteriori box auto adiacenti e pollaio, campo da tennis, ampia area verde nella quale insistono tutti i corpi di fabbrica descritti.

Villa Curtatone, Mantova – Base €956.820 | Asta Giudiziaria

Via Punte, 94, 46010 Curtatone MN, Italia, 46010, Curtatone, Mantova · Tribunale di MANTOVA

评估报告分析

Complesso immobiliare composto da 21 unità immobiliari site a Mantova, oggetto di divisione ereditaria. Gli immobili presentano documentazione urbanistica e catastale parzialmente regolare, con alcune difformità rilevate durante i sopralluoghi. Le unità risultano occupate da terzi con contratti di locazione o comodato, alcuni scaduti o non formalizzati. La perizia tecnica ha verificato la regolarità dei titoli edilizi storici e la presenza di abusi sanati.

发现的风险 (5)

  • occupazione da parte di terzi con titoli non sempre formalizzati

有利因素 (4)

  • documentazione urbanistica storica completa e regolare per la maggior parte degli immobili

addicta 指数

6,8 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −80,1% （估值来源：评估报告分析） +3,3
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali e planimetriche rilevate durante i sopralluoghi
  • abusi edilizi storici sanati ma non sempre regolarmente documentati
  • presenza di contratti di locazione scaduti o non registrati
  • complessità nella divisione in natura per la presenza di vincoli e occupazioni

其他有利因素

  • posizione centrale degli immobili in zona residenziale consolidata
  • presenza di immobili con elevato valore di mercato (es. villa con piscina e campo da tennis)
  • disponibilità delle parti a valutare soluzioni transattive per la divisione
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与市场对比

评估报告估值：€ 4.800.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −80,1%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 20/05/2026 € 1.275.759 流拍
  2. 18/11/2026 € 956.820 当前拍卖 较上一次 −25%

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起拍价
956.820 €
出价截止
13/11/2026
法院
Tribunale di MANTOVA
面积
851 m²
每平方米价格
€ 1.124/m²

拍品描述

Piena proprietà di villa, altro corpo di fabbrica, autorimessa, altra abitazione, piscina coperta, locali tecnici, box auto piccolo e grande autorimessa, n. 2 ulteriori box auto adiacenti e pollaio, campo da tennis, ampia area verde nella quale insistono tutti i corpi di fabbrica descritti.

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关于这场拍卖的常见问题

Curtatone 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/11/2026。 拍卖随后将于 18/11/2026 在 Tribunale di MANTOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €956.820。 最低有效出价为 €717.615。 最低加价幅度为 €60.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Mantova 的其他拍卖

Villa padronale con annessa area cortiliva (4060 mq) e piscina, presumibilmente risalente al XVI secolo (bene 1), con piccola abitazione, inserita in complesso immobiliare (bene 2), oltre a locali di deposito pertinenziali alla villa padronale (bene 3).
Villa padronale con annessa area cortiliva (4060 mq) e piscina, presumibilmente risalente al XVI secolo (bene 1), con piccola abitazione, inserita in complesso immobiliare (bene 2), oltre a locali di deposito pertinenziali alla villa padronale (bene 3).
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€136.714
 Intera piena proprietà appartamento posto al piano terzo di fabbricato condominiale e composto da ingresso, ripostiglio, cucina, soggiorno, corridoio, due camere da letto, bagno e balcone; oltre a cantina pertinenziale posta al piano seminterrato del medesimo fabbricato condominiale.
Intera piena proprietà appartamento posto al piano terzo di fabbricato condominiale e composto da ingresso, ripostiglio, cucina, soggiorno, corridoio, due camere da letto, bagno e balcone; oltre a cantina pertinenziale posta al piano seminterrato del medesimo fabbricato condominiale.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€101.150
 Fondo rustico, con sovrastanti fabbricati al servizio del fondo medesimo (sette serre ad arco con film plastico della superficie ciascuna di mq. 300 (Ml. 30 x 10); una serra in struttura metallica con pannelli sandwich; un magazzino/ricovero attrezzi con all'interno numero 3 celle frigorifere e con annesso locale servizi igienici), posto in agro del Comune di Goito (MN), della superficie di complessiva Ha 04.79.95, pari a 15,29 biolche mantovane, compresa l'area di sedime e di pertinenza dei fabbricati
Fondo rustico, con sovrastanti fabbricati al servizio del fondo medesimo (sette serre ad arco con film plastico della superficie ciascuna di mq. 300 (Ml. 30 x 10); una serra in struttura metallica con pannelli sandwich; un magazzino/ricovero attrezzi con all'interno numero 3 celle frigorifere e con annesso locale servizi igienici), posto in agro del Comune di Goito (MN), della superficie di complessiva Ha 04.79.95, pari a 15,29 biolche mantovane, compresa l'area di sedime e di pertinenza dei fabbricati
Terreno · 19/10/2026 截止
€223.125
 VILLETTA E GARAGE UBICATI A GUIDIZZOLO (MN), VIA LEVANTIO DA GUIDICCIOLO N. 1
VILLETTA E GARAGE UBICATI A GUIDIZZOLO (MN), VIA LEVANTIO DA GUIDICCIOLO N. 1
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€220.150

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