villetta ubicata a Sant’Olcese (GE), Piazza Marconi 28, edificio unico, piano T-1, abitazione indipendente su due livelli fuori terra, posta nella parte pedonale di Sant’Olcese +1 foto

Abitazione Di Tipo Civile Sant'Olcese, Genova – Base €75.000 | Asta Giudiziaria

Piazza Marconi 28, 16010, Sant'Olcese, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

Abitazione indipendente su due livelli fuori terra, ubicata in zona pedonale con accesso tramite scala e percorso in salita. L'immobile, costruito prima del 1967 e ristrutturato nel 2020, presenta stato di manutenzione scarso con fenomeni di condensa interna e impianti non revisionati. La zona offre servizi essenziali ma è raggiungibile solo tramite SP2. La perizia stima il valore di mercato in €100.000,00 con metodo comparativo.

Rischi rilevati (7)

  • occupazione da parte dell'esecutata con nucleo familiare Riferimento perizia, pag. 7

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona pedonale con servizi essenziali nelle immediate vicinanze Riferimento perizia, pag. 3

Indice addicta

3,6 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 7 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,4

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di certificazione impianti (elettrico, termico, idrico) Riferimento perizia, pag. 11
  • CILA PE 67/2020 sospesa per irregolarità DURC Riferimento perizia, pag. 13
  • impianto di riscaldamento e acqua calda non revisionato da tempo Riferimento perizia, pag. 7
  • (indirizzo omesso) non praticabile e area esterna non identificata al catasto terreni Riferimento perizia, pag. 5
  • impianto di condizionamento non funzionante Riferimento perizia, pag. 7
  • ipoteche volontarie per mutuo fondiario da cancellare Riferimento perizia, pag. 10

Altri aspetti favorevoli

  • immobile indipendente con due livelli fuori terra Riferimento perizia, pag. 3
  • ristrutturazione effettuata nel 2020 con lavori visibili Riferimento perizia, pag. 6
  • presenza di camino e impianto termico autonomo funzionante Riferimento perizia, pag. 7
  • certificato di abitabilità valido (n.4 del 1960 e n.9 del 2000) Riferimento perizia, pag. 11
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 100.000

Stima dalla perizia: € 100.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
75.000 €
Sconto perizia
−25%
Scadenza offerte
16/12/2026
Tribunale
Tribunale di GENOVA
Superficie
84 m²
Prezzo al m²
€ 885/m²
Piano
T 1

Descrizione del lotto

villetta ubicata a Sant’Olcese (GE), Piazza Marconi 28, edificio unico, piano T-1, abitazione indipendente su due livelli fuori terra, posta nella parte pedonale di Sant’Olcese

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Sant'Olcese?

Il termine per presentare le offerte scade il 16/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 17/12/2026 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €75.000. Rispetto alla stima di perizia di €100.000, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. L'offerta minima ammessa è €56.250. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 16/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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