villetta ubicata a Sant’Olcese (GE), Piazza Marconi 28, edificio unico, piano T-1, abitazione indipendente su due livelli fuori terra, posta nella parte pedonale di Sant’Olcese +1 photos

Abitazione Di Tipo Civile Sant'Olcese, Genova – Base €75.000 | Asta Giudiziaria

Piazza Marconi 28, 16010, Sant'Olcese, Genova · Tribunale di GENOVA

Analyse du rapport d’expertise

Abitazione indipendente su due livelli fuori terra, ubicata in zona pedonale con accesso tramite scala e percorso in salita. L'immobile, costruito prima del 1967 e ristrutturato nel 2020, presenta stato di manutenzione scarso con fenomeni di condensa interna e impianti non revisionati. La zona offre servizi essenziali ma è raggiungibile solo tramite SP2. La perizia stima il valore di mercato in €100.000,00 con metodo comparativo.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte dell'esecutata con nucleo familiare Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona pedonale con servizi essenziali nelle immediate vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di certificazione impianti (elettrico, termico, idrico) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • CILA PE 67/2020 sospesa per irregolarità DURC Référence rapport d’expertise, p. 13
  • impianto di riscaldamento e acqua calda non revisionato da tempo Référence rapport d’expertise, p. 7
  • (indirizzo omesso) non praticabile e area esterna non identificata al catasto terreni Référence rapport d’expertise, p. 5
  • impianto di condizionamento non funzionante Référence rapport d’expertise, p. 7
  • ipoteche volontarie per mutuo fondiario da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • immobile indipendente con due livelli fuori terra Référence rapport d’expertise, p. 3
  • ristrutturazione effettuata nel 2020 con lavori visibili Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di camino e impianto termico autonomo funzionante Référence rapport d’expertise, p. 7
  • certificato di abitabilità valido (n.4 del 1960 e n.9 del 2000) Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 100.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 100.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
75.000 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di GENOVA
Surface
84 m²
Prix au m²
€ 885/m²
Étage
T 1

Description du lot

villetta ubicata a Sant’Olcese (GE), Piazza Marconi 28, edificio unico, piano T-1, abitazione indipendente su due livelli fuori terra, posta nella parte pedonale di Sant’Olcese

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Sant'Olcese ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di GENOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €75.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €100.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €56.250. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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Posto Auto · Clôture le 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Clôture le 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Clôture le 19/10/2026
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